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3 Eigentumswohnungen in Schimborn zu verkaufen

Kapellenweg 12, 63776 Schimborn – Bayern
419.000 €
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In diesem Neubauprojekt stehen 3 Wohnungen zum Verkauf.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 95 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer. An den Wohn-Essbereich schließt eine Terrasse mit Westausrichtung an. Zu der Erdgeschosswohnung gehört exklusiv ein Gartenanteil von ca. 150 m².

Die 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss hat 95 m² und ebenfalls einen Balkon in Westausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung hat 78 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer und besitzt auf der Westseite einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz á 7.500€.

Highlights der Wohnungen:
Terrasse/ Balkone mit Westausrichtung: Die Ausrichtung ist ideal für lange Sommerabende und lädt zum Verweilen ein.
Hochwertige Sanitärausstattung: Die Badezimmer überzeugen mit modernen Armaturen und stilvollem Design.
Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist.
Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit durch elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Großer Abstellraum: Stauraum ist kein Problem, denn zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum.
Separater Wasch- und Trockenraum: Sie haben einen eigenen Bereich für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Parkplatz auf dem Grundstück: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf den zugehörigen Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Energieeffizienz: Die Wohnung zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus. Der geplante Energiebedarfsausweis weist einen Verbrauch von 25,0 kWh/m²/a aus, was zu geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Nutzung beiträgt.

Die Erdgeschosswohnung kostet 419.000€
Die Wohnung im 1. Obergeschoss kostet 409.000€.
Die Dachgeschosswohnung kostet 339.000€.

Diese Wohnungen bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Raumangebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320496
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.399 €
Gesamtkosten
ca. 439.398 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 14.665 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.405€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Schimborn ist ein Dorf im Landkreis Aschaffenburg und gehört zum Markt Mömbris. Es ist von der A3-Autobahn leicht erreichbar. Es bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Verkehrswege bietet.

Der Ortskern Schimborn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort oder sind innerhalb von 5 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Lage und Erreichbarkeit: Schimborn liegt im Landkreis Aschaffenburg, Bayern, und ist nur wenige Kilometer von der A3-Autobahn entfernt. Die Autobahnanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof Aschaffenburg ist gut erreichbar, und von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Schimborn. Dies macht Schimborn auch für Bahnreisende leicht zugänglich.

Aktivitäten und Umgebung: Die Umgebung von Schimborn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Spessartwald eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren. Die umliegenden Städte bieten darüber hinaus kulturelle und gastronomische Erlebnisse.

Lage-Check

Natur
400m
Mobilität
50m
Medizin
750m
Sport
100m
Einkaufen
150m
Restaurants
300m
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Stella Münstermann