- Immobilien
- Niedersachsen
- Kreis Osnabrück (Stadt)
- Osnabrück
- OS-Innenstadt: flexibles Ladenlokal für Kanzlei, Büro, Physio, Friseur, Kosmetik o.ä.
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/320500/
OS-Innenstadt: flexibles Ladenlokal für Kanzlei, Büro, Physio, Friseur, Kosmetik o.ä.
49074 Osnabrück – Niedersachsen170qm Ladenlokal mit sehr flexiblem Zuschnitt und modernen Sanitärräumen
Dieses Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage zwischen Berliner Platz und Hauptbahnhof in einer gut frequentierten Nebenstraße am Goethering in der Schlagvorder Str.
Die schönen großen Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick nach draußen und drinnen.
Dieses Ladenlokal bietet sich sowohl für eine vielseitige Nutzung an:
- Büro für eine Versicherungsagentur Sachverständigenbüro,
Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung,
- Stützpunkt für einen Krankenpflegeservice, Physiotherapie,
Massagepraxis oder als Kosmetikstudio / Barbershop/Tattoo-Studio
- Schulungsräume können ebenso eingerichtet werden wie eine
- Verkaufsfläche oder Werkstatt für einen kreativen Handwerker oder Künstler.
Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist eine sehr vielseitige Nutzung möglich.
Die Fläche wurde in 2019 komplett neu erstellt. Der Teppichboden wurde neu verlegt und ist neuwertig. Eine gute Ausstattung mit einer vorhandenen Videoüberwachung, einer leistungsstarken und leisen Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Alarmanlage ist vorhanden. Eine moderne Erdgasheizung sorgt für wohlige Wärme.
Die Sanitäranlagen sind ebenfalls neu und modern.
Im Kellerbereich stehen 3 weitere Räume als Lager und Sozialräume mit ebenfalls 2 Toiletten für Mitarbeitende zur Verfügung.
Insgesamt stehen somit 200 qm Fläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Ladenlokal als Spielhalle genutzt und verfügt über 8er-Spiellizenz. Diese Nutzung kann natürlich fortgeführt werden.
Parkplätze können im abgeschlossenen Hof zur Verfügung gestellt werden.
Kaltmiete: 1.100,-- Nebenkosten: 300,-- ggf. zzgl. Mwst
Energieausweis wird aktuell erstellt.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
|
OM-320500
|
Objektart
|
Büro und Praxisräume
|
Objekttyp
|
Ausstellungsfläche
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
1.100 € (zzgl. NK)
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
300 €
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
300 €
|
Mietsicherheit
|
5.000 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
Büro-/Praxisfläche
|
170 m²
|
Gesamtfläche
|
197 m²
|
Fußboden
|
Teppichboden, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Ausstattung
|
Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Bilder geben die aktuelle Nutzung als Spielhalle wieder.
Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar. Hier ist alles denkbar.
Die große Fenster mit langer Fensterfront zur Straße ermöglichen eine gute Wahrnehmung und sind damit eine gute Werbetafel.
Lage
Super Lage für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Physiotherapie, Logopädiepraxis, Stützpunkt für Altenpflegeservice, Kosmetik, Nagelstudio, Friseur, Barbershop, Spiellokal, Werkstatt für kreative Handwerker oder Künstler.
Viele Fußgänger, Bahnhofsnähe, Nah zur Innenstadt , ruhige Seitenstraße mit gute Parkmöglichkeiten. einfach zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Endenergiebedarf
|
177,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/320500/