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OS-Innenstadt: flexibles Ladenlokal für Kanzlei, Büro, Physio, Friseur, Kosmetik o.ä.

49074 Osnabrück – Niedersachsen
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Ausstellungsfläche

170qm Ladenlokal mit sehr flexiblem Zuschnitt und modernen Sanitärräumen

Dieses Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage zwischen Berliner Platz und Hauptbahnhof in einer gut frequentierten Nebenstraße am Goethering in der Schlagvorder Str.
Die schönen großen Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick nach draußen und drinnen.
Dieses Ladenlokal bietet sich sowohl für eine vielseitige Nutzung an:
- Büro für eine Versicherungsagentur Sachverständigenbüro,
Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung,
- Stützpunkt für einen Krankenpflegeservice, Physiotherapie,
Massagepraxis oder als Kosmetikstudio / Barbershop/Tattoo-Studio
- Schulungsräume können ebenso eingerichtet werden wie eine
- Verkaufsfläche oder Werkstatt für einen kreativen Handwerker oder Künstler.
Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist eine sehr vielseitige Nutzung möglich.
Die Fläche wurde in 2019 komplett neu erstellt. Der Teppichboden wurde neu verlegt und ist neuwertig. Eine gute Ausstattung mit einer vorhandenen Videoüberwachung, einer leistungsstarken und leisen Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Alarmanlage ist vorhanden. Eine moderne Erdgasheizung sorgt für wohlige Wärme.
Die Sanitäranlagen sind ebenfalls neu und modern.
Im Kellerbereich stehen 3 weitere Räume als Lager und Sozialräume mit ebenfalls 2 Toiletten für Mitarbeitende zur Verfügung.
Insgesamt stehen somit 200 qm Fläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Ladenlokal als Spielhalle genutzt und verfügt über 8er-Spiellizenz. Diese Nutzung kann natürlich fortgeführt werden.
Parkplätze können im abgeschlossenen Hof zur Verfügung gestellt werden.
Kaltmiete: 1.100,-- Nebenkosten: 300,-- ggf. zzgl. Mwst
Energieausweis wird aktuell erstellt.

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Objekt-Nr
OM-320500
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Ausstellungsfläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
300 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
5.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
170 m²
Gesamtfläche
197 m²
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Bilder geben die aktuelle Nutzung als Spielhalle wieder.
Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar. Hier ist alles denkbar.
Die große Fenster mit langer Fensterfront zur Straße ermöglichen eine gute Wahrnehmung und sind damit eine gute Werbetafel.

Lage

Super Lage für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Physiotherapie, Logopädiepraxis, Stützpunkt für Altenpflegeservice, Kosmetik, Nagelstudio, Friseur, Barbershop, Spiellokal, Werkstatt für kreative Handwerker oder Künstler.
Viele Fußgänger, Bahnhofsnähe, Nah zur Innenstadt , ruhige Seitenstraße mit gute Parkmöglichkeiten. einfach zu erreichen.

Lage-Check

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Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
177,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Johannes Rohlmann