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Von privat: Schönes, modernisiertes Haus mit viel Platz

21493 Schwarzenbek – Schleswig-Holstein
649.000 €
7,5
Zimmer
177 m²
Wohnfläche
928 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In einem schönen Wohngebiet direkt am Wald liegt das große Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Es wurde seit 2019 umfassend saniert und modernisiert und ist bereit, ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer (50 qm) sowie zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Obergeschoss gehen vom geräumigen Flur 4 Schlafzimmer und ein Vollbad ab.

4 Kellerräume (Waschküche, Heizungskeller und 2 weitere Räume) und ein großer Dachboden (Ausbaureserve) bieten reichlich zusätzliche Nutzfläche.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und in der Doppelgarage ist genug Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Seit 2019 wurde das Haus umfangreich saniert und energetisch modernisiert: 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Haustür, Dämmung der Außenwände, neue Heizkörper und Elektrik, neuer Warmwasserspeicher, Kellerwände neu gedämmt und abgedichtet, neue Terrasse, Natursteinfensterbänke außen, Duschbad im EG, schöne Einbauküche, neue Bodenbeläge (vollflächig verklebter, hochwertiger Designboden in den Fluren und Schlafzimmern, neue Fliesen in Küche/Esszimmer und Duschbad), elektrische Garagenrolltore. Das Dach und die Gasheizung sind aus 2004.

Im Jahr 2023 wurde außerdem eine 11kWp Photovoltaikanlage installiert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus hat Energieeffizienzklasse C.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Objekt-Nr
OM-320501
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.365 €
Gesamtkosten
ca. 699.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 42.185 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In Schwarzenbek gibt es alles, was man zum Leben braucht: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und mit der Regionalbahn ist man in gut 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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