Ohne-Makler.net

Neubau - Erstbezug - Energieeffizienzklasse A+

10243 Berlin (Friedrichshain)
709.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das Neubauprojekt entworfen vom renommierten Architekturbüro Stephan Höhne beeindruckt nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern auch durch seine fortschrittliche Energieeffizienz. Die klaren Linien und die helle Fassade verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Highlight des Projekts ist der grüne Innenhof, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320506
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
709.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.707 €
Gesamtkosten
ca. 760.706 €
Hausgeld mtl.
203 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 709.000 €
Grunderwerbsteuer 42.540 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.373€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Baujahr
2024

Angaben zur Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+
- Echtholz Eichen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Holzfenster 3-fach verglast (teils bodentief)
- Moderne Innentüren
- Glatt gespachtelte Wände
- Raumhöhe ca. 2,85 m
- Hochwertige Badezimmerausstattung (Dornbracht und Kartell by LAUFEN)
- Geräumige bodengleiche Dusche
- Großformatige Fliesen
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil

Lage

Friedrichshain zählt zu den nachgefragtesten Wohngegenden Berlins. Ein Viertel mit etablierter Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena sowie zahlreiche Unternehmen wie Zalando, Universal Music, Amazon etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Quartiere locken mit alternativem Einzelhandel, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars und lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit den Haltestellen Warschauer Straße oder Frankfurter Tor hervorragend. Wohnen Sie am Puls der Stadt.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfrei

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Katrin Barrach

Telefon: 0170 4953774