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Exklusive Doppelhaushälfte mit Lahnblick von Privat
65582 Aull – Rheinland-PfalzExklusive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick über das Limburger Becken und die Lahn mit Schloß Oranienstein. 2019 erfolgte eine umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung inklusive Bädern und Küche.
Die attraktive Immobilie befindet sich zwischen Limburg und Diez in einem sehr beliebten Wohngebiet in einer Sackgasse und bietet auf 171 m2 ein tolles Wohn-/Raumgefühl verteilt auf drei Wohnebenen in Split-Level-Bauweise.
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Objekt-Nr
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OM-320522
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.425 €
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Gesamtkosten
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ca. 583.424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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26 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand - innen wie außen.
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon und Traumblick
- das Haus wurde 2019 innen aufwendig modernisiert
- massive Bauweise mit Dämmung
- hochwertige Elektroeinrichtungen mit SmartHome-System, aufwendige Beleuchtungseinbauten
- elektrische Rollläden, Raffstores
- Alarmanlage
- bodentiefe Fensterfronten Richtung Süden
- Fußbodenheizung im Bad
- Glasgeländer zwischen Essen und Wohnen
- Hochwertige Einbauküche Fa. Leicht
- Einbauschränke in Diele und Ankleide
- 2 hochwertige Duschbäder und ein Gästebad aus 2019
- aufwendiges Carport für 2 Stellplätze und 2 weitere Außenstellplätze
- Gas-Brennwertheizung
- Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
- Spitzboden gedämmt
- Gartenhaus
- aufwendige Gartengestaltung mit vielen Natursteinmaterialien
- Zisterne, ca. 5.000 Liter, mit Brauchwasseranschluss für WCs
- Enthärtungsanlage
- Jacuzzi Whirlpool im Garten
- Glasfaseranschluß
Lage
Aull gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt bei Limburg an der Lahn und Diez, in der Nähe von Montabaur.
Der Nachbarort Gückingen verfügt über einen Kindergarten.
Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Limburg an der Lahn und Diez.
Die Entfernung mit dem PKW nach Diez beträgt ca. 5 Autominuten.
Die Entfernung mit dem PKW nach Limburg an der Lahn beträgt ca. 5 Autominuten. Limburg an der Lahn bietet einen Autobahnanschluss zur A3, einen ICE-Bahnhof und einen Regionalbahnhof, die alle innerhalb 10 Autominuten zu erreichen sind.
Die Entfernung mit dem PKW nach Montabaur beträgt ca. 15 Autominuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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102,77 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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