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Strassenansicht mit Carport Limburger Becken mit Schloß Essbereich mit Ausblick Offener Wohn-/Essbereich Wohnzimmer mit hohen Decken Moderne, hochwertige Küche Elternbadezimmer Teich im Garten Terrasse mit Südausrichtung Schlafzimmer mit Balkon Modernes Gästebad Weiteres Badezimmer mit Dusche Blick auf die Lahn Garten Jacuzzi mit Traumblick Limburger Becken mit Lahnblick Ansicht aus dem Garten
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Exklusive Doppelhaushälfte mit Lahnblick von Privat

65582 Aull – Rheinland-Pfalz
549.000 €
8
Zimmer
171 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Exklusive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick über das Limburger Becken und die Lahn mit Schloß Oranienstein. 2019 erfolgte eine umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung inklusive Bädern und Küche.
Die attraktive Immobilie befindet sich zwischen Limburg und Diez in einem sehr beliebten Wohngebiet in einer Sackgasse und bietet auf 171 m2 ein tolles Wohn-/Raumgefühl verteilt auf drei Wohnebenen in Split-Level-Bauweise.

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Objekt-Nr
OM-320522
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
26 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand - innen wie außen.
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon und Traumblick
- das Haus wurde 2019 innen aufwendig modernisiert
- massive Bauweise mit Dämmung
- hochwertige Elektroeinrichtungen mit SmartHome-System, aufwendige Beleuchtungseinbauten
- elektrische Rollläden, Raffstores
- Alarmanlage
- bodentiefe Fensterfronten Richtung Süden
- Fußbodenheizung im Bad
- Glasgeländer zwischen Essen und Wohnen
- Hochwertige Einbauküche Fa. Leicht
- Einbauschränke in Diele und Ankleide
- 2 hochwertige Duschbäder und ein Gästebad aus 2019
- aufwendiges Carport für 2 Stellplätze und 2 weitere Außenstellplätze
- Gas-Brennwertheizung
- Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
- Spitzboden gedämmt
- Gartenhaus
- aufwendige Gartengestaltung mit vielen Natursteinmaterialien
- Zisterne, ca. 5.000 Liter, mit Brauchwasseranschluss für WCs
- Enthärtungsanlage
- Jacuzzi Whirlpool im Garten
- Glasfaseranschluß

Lage

Aull gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt bei Limburg an der Lahn und Diez, in der Nähe von Montabaur.
Der Nachbarort Gückingen verfügt über einen Kindergarten.
Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Limburg an der Lahn und Diez.
Die Entfernung mit dem PKW nach Diez beträgt ca. 5 Autominuten.
Die Entfernung mit dem PKW nach Limburg an der Lahn beträgt ca. 5 Autominuten. Limburg an der Lahn bietet einen Autobahnanschluss zur A3, einen ICE-Bahnhof und einen Regionalbahnhof, die alle innerhalb 10 Autominuten zu erreichen sind.
Die Entfernung mit dem PKW nach Montabaur beträgt ca. 15 Autominuten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
102,77 kWh/(m²a)

Sonstiges

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