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Kaufen statt Mieten - Maisonettewohnung mitten in Niederwerrn - Provisionsfrei

Kauzenstraße 35, 97464 Niederwerrn – Bayern
279.000 €
5,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz und Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, perfekt für gesellige Familienabende oder Dinnerpartys mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Des Weiteren finden Sie hier das gemütliche Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro oder Gästezimmer verwenden lässt.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Dachboden bei den Kinderzimmern.

Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Rückzug bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Auf dem eigenen Balkon können Sie entspannte Stunden genießen, der sich ideal für sonnige Tage eignet.

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Objekt-Nr
OM-320538
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 292.793 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 9.765 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights

Allgemein
✓ Helle und großzügige Räume
✓ Balkon mit Zugang vom Esszimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Gäste-WC mit Tageslicht

Elektrik
✓ Elektroinstallation Großteils erneuert (2019-2023)
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
✓Netzwerka­nschlüsse auf jedem Stock für schnelles Internet
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und Speicher für Eigen-
bedarf und Einspeisung (Abschlag 105€ mtl.) im Preis inklusive
✓ Video-Sprechanlage

Sanitär
­
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken

Heizung
✓ Gaszentralheizung

Modernisi­erungsmaßnahmen
✓ Brenner der Gasheizung (2021)
✓ Allgemeine Renovierung (2019)
✓ Warmwasserspeicher (2024)
✓ Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden (2019)
✓ Dachgeschossausbau (2019-2021)

Lage

Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.

Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!

Lage-Check

Sport
500m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Natur
550m
Kultur
600m
Restaurants
350m
Nachtleben
850m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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