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Erstbezug nach Renovierung, 73 qm, 2 Zimmer, sofort bezugsfrei, direkt vom Eigentümer
81545 München – BayernDu sucht einen idyllischen Ort zum Leben und willst trotzdem schnell im Stadtzentrum sein, dann ist diese Wohnung genau das Richtige. Direkt am Isarhochufer gelegen in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 19 Eigentumswohnungen und einem großen Garten.
Die Wohnung verfügt über 73 qm aufgeteilt in Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Küche, Wohnzimmer und 2 Balkone. Zusätzlich gibt es einen 8 qm großen Hobbyraum als Keller mit Fenster.
Das Haus hat einen Waschraum mit Trockner und Waschmaschine, die gemeinschaftlich genutzt werden können.
Der 28 qm große Wohn-/Essbereich grenzt an die halb offene, bereits vorhandene Küche. Die bodentiefen Schiebetüren führen auf den großzügigen Eckbalkon.
Das 14 qm große Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Einbauschrank und ein großes Bett.
Auch hier gelangt man über ein bodentiefes Fenster mit Schiebetüre auf einen eigenen Balkon.
Mit den elektrischen Rollläden lässt sich der Raum komplett verdunkeln.
Die beiden Balkone haben eine Gesamtfläche von 28 qm. Platz zum Entspannen oder Freunde einzuladen.
Moderner fugenloser Mikrozement im Nassbereich kombiniert mit Mosaik, einer Badewanne mit Glastrennwand verleihen dem Duschbad einen modernen Charakter.
Zusätzlich befindet sich im Haus ein Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage mit Außenbereich, das von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Garage angemietet werden. Ansonsten findet man an der Straße einen kostenlosen Parkplatz.
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Objekt-Nr
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OM-320567
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.090 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.089 €
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Hausgeld mtl.
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385 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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13 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AB SOFORT BEZUGSFREI
PROVISIONSFREI
- moderner großzügiger Grundriss
- Erstbezug nach Renovierung
- hochwertiges Parkett
- neue Heizkörper in allen Räumen
- zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- große platzsparenden Schiebetüren an den Balkonen zu Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Elektrik modernisiert
- Einbauküche mit Steinplatte, Siemens Backofen und Herd, große Dunstabzugshaube, Oberschränke, Brotschneidemaschine, praktische große Schubläden...
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- modernes Wannenbad in Mosaik und Mikrozement, neue Armaturen, LED
Badspiegel, Glasduschwand, Bosch Badlüfter, Badbeleuchtung
- großer Handtuchheizkörper
- alle Türen und Zargen neu in weiß gestrichen
- zwei großzügige Balkone mit toller Außenbeleuchtung
- separate Abstellkammer mit Regalen in der Wohnung
- praktischer Flur mit Nische für einen großen Kleiderschrank
- modernes neues LED Schienenbeleuchtungssystem in Flur und
Wohnzimmer
- 8 qm großer Kellerraum mit Fenster, diente früher als Hausmeisterbüro
mit Zimmerholztüre
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im
Keller
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Toiletten, Außenbereich zur
Entspannung mit Steingarten, der in den Gemeinschaftsgarten führt
- großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter
Lage
Harlaching ist als gehobene Wohngegend bekannt. Die Mischung aus modernem sowie traditionellem Baustil umgeben mit viel Grün bietet ein erstklassiges Wohngefühl. Die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ob Radfahren an der Isar, Baden, Rafting oder einfach nur gemütlich Spazierengehen, hier ist alles möglich. Lust auf tolle Restaurants, Bars, ein Eis oder einen Aperol nach einem anstrengenden Arbeitstag. Kein Problem in wenigen Minuten ist man am Marktplatz in Grünwald.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- Tramstation Großhesselloher Brücke fußläufig 300m
- Isar 400m
- Supermarkt 3km
- Bavaria Filmstadt 2km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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204,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Die Tramstation Großhesselloher Brücke ist über einen kleinen Durchgangsweg direkt neben dem Haus zu erreichen. 3 Minuten zu Fuß.
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.
Auch interessant für Kapitalanleger. Auf Wunsch möbliere ich die Wohnung vollständig, somit ist eine Vermietung zeitlich befristet, möbliert möglich. Weitere Auskunft hierzu gebe ich gerne bei Besichtigung.
Bitte keine Makleranfragen.
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Angebot von: Stefanie Haase
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