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CO2 neutral mit Pool und großem Grundstück – provisionsfrei

Hubertusstraße 27, 15566 Schöneiche bei Berlin – Brandenburg
1.100.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
994 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In dieser einzigartigen Immobilie vereinen sich moderner Komfort, Nachhaltigkeit und ein idyllischer Außenbereich. In ruhiger Lage von Schöneiche bietet dieses Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Effizienz und großzügigem Wohnraum – ideal für Familien und Paare, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

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Objekt-Nr
OM-320577
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 84.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.184.962 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 71.500 € (6,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.674€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,01%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
185 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1933
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energieeffiziente Ausstattung – Energieklasse B:
Mit einem Endenergiebedarf von nur 54,98 kWh/(m²·a) und einem Primärenergiebedarf von 98,96 kWh/(m²·a) ist das Haus bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Nachhaltige Wassernutzung und Gartenpflege:
Eine Grundwasserpumpe versorgt die Waschmaschine und die Toiletten und spart damit laufende Kosten. Ein 12 Kubikmeter großes Regenwasserauffangbecken mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung bereit und trägt zur umweltschonenden Nutzung von Ressourcen bei.

Gartenparadies mit Gewächshaus:
Das Grundstück verfügt über ein gepflegtes Gewächshaus, ideal für Hobbygärtner und alle, die eigenes Gemüse und Kräuter anbauen möchten. Der Garten bietet darüber hinaus einen neuen gemauerten, beleuchteten Pool mit Gegenstromanlage und Schiebedach. Die Wege rund um das Haus, inklusive Stellplatz und Garagenauffahrt wurden neu gepflastert.

Moderne Energielösungen:
Ausgestattet­ mit einer effizienten Wärmepumpe und einer 10,79 kWp-Photovoltaikanlage, erfüllt das Haus die gesetzliche 65%-EE-Regel und senkt die Betriebskosten erheblich – eine ideale Lösung für nachhaltiges Wohnen.

Vielseitig nutzbare Wohnfläche:
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich, eine moderne Küche sowie Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der voll ausgebaute Keller bietet weitere Nutzfläche und lässt sich ideal als Hobbyraum oder für Lagerzwecke nutzen.

Umfassende Dämmung für bestes Raumklima:
Neben der Fassadendämmung sind auch das Dach, die Kelleraußenwände, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt, was die Energieeffizienz zusätzlich unterstützt und ein behagliches Wohnklima schafft.

Moderne Infrastruktur:
Glasfaser für schnelles Internet, eine Garage mit elektrischem Rolltor und Ladestation für Elektroautos, sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten allen Komfort für das moderne Leben.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schöneiche bei Berlin. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Wälder und Parks befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
650m
Sport
250m
Mobilität
500m
Einkaufen
450m
Restaurants
150m
Kultur
850m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,98 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Stephan Kramp