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Dachgeschosswohnung

34119 Kassel – Hessen
255.000 €
5
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Helle, schön geschnittene Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteien Wohnhaus. Bj. 1954/55. 2015 umfassend renoviert. 4 Zimmer, große Wohnküche und Bad, 92 m2 (82 m2 nach WFlV), Keller.
Mitbenutzung Dachboden, überdachte Terrasse und Fahrradschuppen hinter dem Haus sowie kleiner Garten davor.
Sofort bezieh- bzw. vermietbar.
VB 255.000,00 EUR.
Teilweise Verrentung des Kaufpreises verhandelbar.
Ausbaufähiger Dachboden kann u.U. von der Eigentümergemeinschaft hinzuerworben werden.

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Objekt-Nr
OM-320588
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.075 €
Gesamtkosten
ca. 274.074 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 15.300 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zentralheizung 2007 auf Wärmepumpe umgestellt! WP 2013 erneuert. Im Rahmen der Renovierung 2015 Bad komplett erneuert, Wannenbad durch Dusche ersetzt. Fußboden in allen Zimmern Laminat.
Kein Energieausweis, da im Ensembleschutz.

Lage

Über den Dächern von Kassel
in ruhiger Wohnstraße im Stadtteil "Vorderer Westen" mit phantastischem Rundumblick über die Stadt.
2 Bushaltestellen im Umkreis von 500 m, Straßenbahn 950 m, Kindergarten und kleiner Park mit Spielplätzen und Liegewiesen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fussläufig.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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