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Traumlage - 75m² 4-Zimmer Altbauwohnung nur 200m zum See und Hafen
Hünistraße 8, 88045 Friedrichshafen – Baden-WürttembergDie Wohnung befindet sich im 1.OG eines der wenigen, historischen und erhaltenen Friedrichshafener Stadthäuser von 1890.
Dieses architektonisch bezaubernde Gebäude mit seinem Türmchen und Mansardendach wurde im 2021 energetisch nach KfW-Standard Effizienzhaus 100 saniert und ausgebaut.
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Assemble dieses historischen Stadthauses mit einem modernen und zeitgemäßen Neubau.
Insgesamt befinden sich in diesem Assemble sechs Wohneinheiten in drei Geschoßen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-320603
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.000 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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75 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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77 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die wunderschöne Altbauwohnung ist mit wundervollem Fischkrät-Parkett und dem Charme eines alten Fachwerkhaus ein echter Hingucker.
Neben einem Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein bzw. zwei Kinderzimmer und ein großes geräumiges Wohnzimmer.
Sie können auch eines der Zimmer problemlos als Homeoffice verwenden, eine Internetleitung mit hoher Bandbreite ist vorhanden.
Eine Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter mit zur Verfügung gestellt.
Von der Wohnung aus sind Sie zur Fuß in 2 Minuten am Bodensee.
Das kleine Türmchen mit seinen rundum laufenden Fenstern lädt geradezu ein, einen schönen Esstisch zu platzieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellplatz im Keller.
Hier befindet sich auch der Waschraum mit der Möglichkeit zum Waschmaschinenanschluss.
Ein Garagenplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Von der Garage aus gehen Sie direkt durchs neu gestaltete Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Lage
Die Immobilie liegt in Friedrichshafen nur ca. 200m vom Stadthafen und Badestrand am Ruderheim entfernt.
Fußläufig sind es nur 300m zur Uferpromenade und 500m zum Tor zur Innenstadt.
Restaurants, Bars und Clubs sind direkt am See innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Vom Stadthafen aus legen neben dem mehrfach am Tag zwischen Konstanz und Friedrichshafen pendelnden Katamaran auch Schiffe der Weißen Flotte ab.
Der Hafenbahnhof ermöglicht Ihnen direkt vor der Haustüre die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn.
Der Geheimtipp "Badestrand am Ruderheim" liegt nur 300m entfernt und lädt zum täglichen Schwimmen, Segeln, Rudern oder Baden ein.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Naturparadies Eriskircher-Ried sowie mitten in der Innenstadt.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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64,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Die Wohnung kann dauerhaft aber auch als Ferienwohnung angemietet werden.
Die gesamtmiete setzt sich zusammen wie folgt:
975 EUR (kalt) + 200 EUR (Nebenkosten) + 25 EUR (Keller) + 75 EUR (Garage) = 1.275 EUR
Sollten Sie Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten sowie folgende Unterlagen zu:
a. Mieterselbstauskunft
b. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
c. Schufa-Bonitätscheck
Gerne vereinbaren wir dann einen Termin für die Besichtigung.
Viele Dank
P. Frey
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Angebot von: Herr Frey
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