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Modernisierte 3 Zi-Whg mit Terrasse und Stellplätzen, in familienfreundlicher Lage – von privat!

63179 Obertshausen – Hessen
338.200 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

+++Erstbezug nach Modernisierung+++
+++Von Privat an Privat+++
+++Keine Maklergebühren+++

Wir verkaufen unsere liebevoll modernisierte, helle Wohnung im skandinavischen Stil – ein echtes Wohlfühlzuhause mit Terrasse, Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer familienfreundlichen Lage von Obertshausen, perfekt für alle, die Ruhe und eine gute Nachbarschaft schätzen.

In Zusammenarbeit mit einem Fachunternehmen haben wir die Wohnung von Grund auf modernisiert. Die Wände wurden glatt verspachtelt und mit hochwertigem Malervlies versehen, der Boden mit edlem Laminat ausgelegt und weiße Holzfußleisten sorgen für ein harmonisches Bild. Auch neue, weiße Türen und Zargen und moderne Steckdosen sowie Lichtschalter bringen Frische in jeden Raum. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Unser Badezimmer wurde mit viel Liebe gestaltet: große, graue Fliesen, eine gemütliche Badewanne und eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC – ideal für Familien und Besucher.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Ihre Familie. Das Kinderzimmer lädt zum Spielen und Entspannen ein, und das große Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort für die Eltern. Der offene Wohn- und Essbereich ist perfekt für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende.

Angrenzend daran liegt die Terrasse, auf der Sie wunderbar frische Luft schnappen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die Küche ist kompakt und praktisch – hier lässt sich alles verstauen, was das Herz begehrt.
Diese Wohnung ist nicht nur praktisch geschnitten, sondern hat auch eine wunderbare Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein Ort, der perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Wir freuen uns, wenn Sie hier Ihr neues Zuhause finden!

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, ideal für extra Stauraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wäschekeller, in dem ein eigener Platz für Ihre Waschmaschine reserviert ist. Das Gebäude wird zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist in einem einwandfreien Zustand, da es professionell verwaltet wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz – beides ist natürlich im Preis inbegriffen.

Das 1994 erbaute Gebäude ist nicht nur gut in Schuss, sondern schafft durch die professionelle Verwaltung und die gepflegte Anlage ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320616
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
338.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.046 €
Gesamtkosten
ca. 363.246 €
Hausgeld mtl.
304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 338.200 €
Grunderwerbsteuer 20.292 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Grünflächen und Spielplätze bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die gute Anbindung über die A3 ermöglicht schnellen Zugang zum Flughafen sowie zu umliegenden größeren Städten wie Frankfurt - ideal für Familien und Pendler.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
119,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Maren Szypkowski