BESICHTGG Sa. 21.12.24-13 Uhr: Norddeutsches Understatement: modernisierte Stadtvilla, S/W-Garten

Außenalsternah: HH-City südlich von Uhlenhorst - zwischen St. Georg und Eilbektal.
Zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten in großzügiger Gründerzeit-Stadtvilla
auf ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche in 22087 Hamburg
– hochwertig restauriert und energetisch modernisiert,
- sofort bezugsfertig. Garten nach Süd-West gelegen.
- Lift ist möglich - dann barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Eingang
- Einliegerwohnung möglich: 2-3 Zi., ca. 82m² für Au-pair, Pfleger.in, etc. mit Vollbad, Pantryküche im Dachgeschoss

Kaufpreis 3,2 Mio. € Verhandlungsbasis - courtagefrei für die Kaufenden.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,2%) tragen allein die Käufer.
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 332 m²:
•Souterrain mit separatem Eingang, ca. 84 m² mit Praxisraum, Werkstatt, Technikraum und Waschküche etc.
•Beletage ca. 85 m² mit Veranda und Ausgang zum Garten
•Obergeschoss ca. 81 m² mit zwei Balkonen
•2. Obergeschoss ca. 82 m² mit Zweit-Küche
•1 Dachboden ca. 12 m²

12 Zimmer, davon 7-8 mögliche Schlafzimmer
1 geschlossene, beheizbare Veranda mit Treppe zum Garten
3 Bäder mit WC,
1 separates WC
3 Küchen
2 Balkone

Großer Garten auf der straßenabgewandten Seite nach Süd-West mit Terrasse und Gartenhaus.

Der Energieausweis zeigt Folgendes: B, 105,99kWh/(m².a), BJ 1897, Anlagenjahr 2013, Gas, D

Die Stadtvilla ist, wie dies für Hamburg im innerstädtischen Bereich typisch ist, in geschlossener Bauweise gebaut. Der hierdurch von der Straße völlig abgeschirmte Garten hinter dem Haus reicht nach Westen, ist sonnenbeschienen und grenzt an einen großen Garten mit Wohnhaus. Die Gartenseite auch der Nachbarhäuser ist durchgrünt und von Bebauung freigehalten. In Richtung Südwesten befindet sich ein kleiner Park.
Der Garten weist durch eine Fläche von 225 m² eine angenehme Größe auf. Er ist gut nutzbar, ohne zu viel Arbeit zu machen.

Die Villa TILIA liegt im Stadtteil Hohenfelde auf der östlichen Alsterseite. Der Stadtteil gehört zu den in Hamburg sehr beliebten citynahen Gründerzeitvierteln rund um die Außenalster, an die er im Westen direkt angrenzt.
Hohenfelde ist ein sehr kleiner Stadtteil mit nur rund 10.000 Einwohnern. Über die Jahrhunderte war Hohenfelde ein ländliches Gebiet mit Weiden und Wassermühlen. Ab 1850 wurde das Gelände trockengelegt. Erst seit 1894 gehört Hohenfelde zu Hamburg und entwickelte sich schnell zu einem der wohlhabendsten Hamburger Stadtteile. Hiervon zeugen die im Norden und Westen des Stadtteils noch erhaltenen charmanten Stadthäuser und Villen, zu denen auch das hier angebotene Objekt zählt. Allerdings blieb Hohenfelde, anders als die meisten Gründerzeitviertel auf der Westseite der Außenalster, vom Zweiten Weltkrieg nicht verschont. Im südlichen Bereich dominiert deshalb die Nachkriegsbebauung. Hohenfelde ist seither bunter und durchmischter als zum Beispiel Rotherbaum oder Eppendorf, auch Gewerbe und Handel sind gut vertreten.
Die zum Verkauf anstehende Villa liegt im nördlichen Bereich des Stadtviertels, das noch durchweg gründerzeitlich geprägt und dem Wohnen vorbehalten ist. Zum Kuhmühlenteich, von dessen Ufer man einen wunderbaren Blick auf die stadtbildprägende neugotische Sankt-Gertrud-Kirche hat, sind es rund 150