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Neubau! 3-Zi-Whg. Top Wohnlage im beliebten Salzgitter-Salder

Mindenerstr. 11, 38229 Salzgitter OT Salder (Salder) – Niedersachsen
249.500 €
3
Zimmer
71,93 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die hier angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss in einem modernen Neubau mit 5 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen ca. 6m² großen Abstellraum im Erdgeschoss.

Fertigstellung­ Dezember 2025!

Die einzelnen Wohnungen bieten Ihnen neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer Terrasse bzw. Balkon, sowie ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, einen optimal entwickelten Grundriss. Hier haben Sie genug Raum sich zu verwirklichen und Ihr individuelles Zuhause in exzellenter und funktionaler Architektur einzurichten.

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Objekt-Nr
OM-320664
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.140 €
Gesamtkosten
ca. 265.640 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.500 €
Grunderwerbsteuer 12.475 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 853€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus 55)
- Massivhaus (Innen- und Außenwände „Stein auf Stein“)
- Erdgeschosswohnung auf Wunsch mit eigenem Garten
- jede Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon
- Komfortable Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Stellplatz auf dem Eigenen Grundstück
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- E-Ladesäule Vorbereitung

Lage

Unser Bauvorhaben befindet sich am südlichen Rand von SZ-Salder in der kreisfreien Stadt Salzgitter. Salder liegt südlich des regionalen Zentrums Salzgitter-Lebenstedt, es ist optimal an die Kreisstadt Peine und das etwa 20 Minuten entfernte Braunschweig angebunden. Auch Wolfsburg und Hannover sind innerhalb von 40 bzw. 50 Minuten aufgrund der hervorragenden Anbindung zeitnah zu erreichen.

In der Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, weshalb dieser Ort auch gerade für junge Familien attraktiv ist.
Die weiterführenden Schulen sind in SZ-Lebenstedt angesiedelt. Hier in Salder finden Sie auch die Dinge des täglichenBedarfs.
Im Ort finden Sie neben einem Verbrauchermarkt auch einen Bäcker und weitere Einzelhändler. Für das gesundheitliche Wohl sorgen Ärzte, Apotheken, Physio- und Fitnesscenter im nahegelegenen SZ-Lebenstedt.

Freizeitakti­vitäten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem städtischen Museum Schloss Salder haben Sie die Möglichkeit den nahegelegenen Salzgittersee zu
erkunden und zu nutzen. Das Wassersportzentrum Salzgittersee ist ideal für Segler, Surfer, Ruderer und Kanuten. Ein langer Sandstrand und hervorragende Wasserqualität bieten Freizeitspaß für die ganze Familie.

Lage-Check

Medizin
Natur
250m
Sport
450m
Kultur
600m
Mobilität
1.3km
Einkaufen
100m
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
31,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle Fragen rund um dieses Angebot beantworte ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Radovan Subotic
05344 2090866

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Angebot von: Radovan Subotic