Vollständig renovierte angenehme und gemütliche Wohnung im besten Teil von Moabit!

Diese helle und charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeitaltbau in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Spree nahe dem Regierungsviertel. Die rund 112 m² 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des Hinterhauses. Es gibt nur eine Wohnung per Etage.

Der Flur mit der originalen Jugendstil-Eingangstür öffnet sich zur großen modernen Einbauküche und wird von einer frei schwebenden Dunstabzugshaube als Design-Highlight gekrönt. Zur Verfügung stehet auch eine praktische Kammer, die verfügt über ein Außenfenster zum Innenhof.

Die Wohnung strahlt gleichzeitig Eleganz, Gemütlichkeit und Geborgenheit aus. Große Fenster, beleuchteten Balkon, sowie die für diese Art von Altbauten typische Deckenhöhe von knapp 3,60 Metern verleihen den Räumen eine lichte Großzügigkeit.

Bei der Grundsanierung vor zehn Jahren wurden die drei Räume und beiden Bäder stilvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert, Wände dafür versetzt. Besonders wurde auf sorgfältigen Erhalt und Wiederherstellung der altbautypischen Merkmale geachtet.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt.

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie über ein En-suite-Bad mit Waschmaschine und Trockner.

Starken Einfluss auf die Wohnqualität haben der Retro Heizkörper im Schlafzimmer, der in allen Räumen freigelegte üppige Originalstuck sowie die geölten Dielenfußböden.

Die Decken wurden mit eleganten Farben gestrichen und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung.
Die alte Türen wurden durch Kassettentüren mit Glasscheiben ersetzt.

Die Eigentümer und Bewohner des Hauses sind eine Mischung aus Ärzten, Kreativen und Diplomaten. Die Neugestaltung des Hauseinganges mit Jugenstilfliesen sorgen für großzügige Eleganz.

Wohnzimmer - 34 m²
Küche – 12 m²
Vollbadezimmer - 11 m²
Flur - 14 m²
Balkonschlafzimmer - 20 m²
En-suite Badezimmer - 3 m²
Balkon - 6 m²
Zweite Schlafzimmer - 15 m²

Bei ernstgemeintem Interesse an dieser angenehme und gemütliche Wohnung schreiben eifach Sie uns!

Zwischen Spree und der Straße Alt-Moabit liegt Tiergarten-Moabit. Der baumreiche Ortsteil gehört zum Bezirk Mitte. Die zentrale und ruhige Lage am Spreebogen ist noch ein Geheimtipp. Die angenehme Gegend mit sanierten und stuckverzierten Jugendstilbauten ist begehrter Wohnort für Menschen, die mitten in Berlin leben möchten und kurze Wege zu den Hotspots der Stadt bevorzugen.

Angrenzend an Hansaviertel, Tiergarten und Spree liegt die Immobilie in einer gepflegten, ruhigen Straße, geprägt durch die Altbauten der Jahrhundertwende. Der umgebende Kiez bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte- sowie Krankenhäuser, Sport- und Kulturangebote.

Entspannen können Sie gleich in der Nähe, sei es im Tiergarten, am Spreeufer oder im berühmten Vabali Spa.

Die Shopping-Mall „Schultheiss Quartier“, welches nicht einmal 1 km entfernt ist, hat im September 2018 seine Pforten geöffnet und bietet alles, was das Herz begehrt.

Wer etwas Entspannung benötigt kann sich im Park „kleiner Tiergarten“ niederlassen oder direkt an die Spree legen und die Sonne genießen. Für größere Spaziergänge und einen Kaffee zwischendurch (Café am Neuen See) ist der große Tiergarten genau der richtige Park.

Tiergarten-Moabit gehört zum Regierungsviertel. Die öffentlichen Einrichtungen zeigen eine Dichte wie nirgends sonst in Berlin: Schloss Bellevue, Reichstag, Kanzleramt, Zoo, Philharmonie, Museumsinsel, Neue National- und Gemäldegalerie, Staatsbibliothek, Schloss Charlottenburg, Stadtschloss, Haus der Kulturen der Welt, Botschaften etc.

Der Bus hält direkt um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zur Charité. Mit S-Bahnhof „Bellevue“ sowie den U-Bahnhöfen „Hansaplatz“ und „Turmstraße“ sind Sie ebenso schnell am Kurfürstendamm wie am Hackeschen Markt. Die drei Minuten entfernte Straßenbahn-Linie M10 bietet eine umsteigefreie Ost-West-Verbindung zwischen Moabit, Hauptbahnhof und Prenzlauer Berg.