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"Provisionsfrei" 95qm ETW in ruh. begehrter Lage (Sporthafen NE)
41468 Neuss (Gnadental) – Nordrhein-Westfalen**Ihr neues Zuhause am Rhein: Exklusive renovierte Wohnung**
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,26 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-320687
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.656 €
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Gesamtkosten
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ca. 419.655 €
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Hausgeld mtl.
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464 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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95,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
**Ihre Highlights:**
- **Elegantes Wohnzimmer**: Natursteinwände und Zugang zu einem großen Balkon/Loggia
- **Moderne Küche**: Geräumig mit Essbereich und eigenem kleinen Balkon
- **Komfortable Balkone**: Beide fachmännisch mit WPC ausgelegt
- **Großzügige Räume**: Großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- **Luxuriöse Ausstattung**: Separates WC mit Natursteinverkleidung und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- **Praktische Extras**: Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, kürzlich erneuert
- **Zusätzlicher Stauraum**: Kellerraum und Abstellraum/Speisekammer
**Annehmlichkeiten der Wohnanlage:**
- **Entspannung pur**: Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum zur kostenlosen Nutzung für Eigentümer und Mieter
- **Sonnige Momente**: Solarium gegen eine geringe Gebühr
- **Familienfreundlich**: Eigener Spielplatz mit großem Sandkasten, Kletterturm und Schaukel
- **Rundum-Service**: Hausmeister, Gärtner und Hausflurreinigung durch den Hausmeisterservice – einfach nach Hause kommen und entspannen
- **Komfortabel**: Das Haus verfügt über einen Aufzug
Lage
**Perfekte Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur wenige Schritte vom Rhein und dem Sporthafen entfernt. Genießen Sie die herrliche Aussicht und entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Parkmöglichkeiten sind ausreichend in der Straße vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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179,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
**Besichtigung und Kontakt:**
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision angeboten.
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Angebot von: Fotios Papaefthimiou
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