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Bezugsfertig renovierte 2-Zi-Whg in St. Lorenz-Nord

23554 Lübeck (Holstentor Nord) – Schleswig-Holstein
149.000 €
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Moderne Wohnung zum Erstbezug nach Renovierung in Altstadtnähe!

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und lässt sich flexibel gestalten. Hier können Sie den Feierabend genießen und haben genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die kompakte Küche ist ideal für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten und erfüllt alle wesentlichen Bedürfnisse. Sie ist direkt vom Flur und dem Wohn-/Esszimmer aus schnell zugänglich. Praktischerweise grenzt ein ausreichend großer Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort, wo Sie sich ungestört erholen können. Die Lage zum Hinterhaus sorgt für eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad.

Insgesamt ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder 2er WGs, die Wert auf eine kompakte, gut strukturierte Wohnfläche legen.

Ein Stauraum im Keller und eine Gemeinschaftswaschküche runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-320735
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.137 €
Gesamtkosten
ca. 161.136 €
Hausgeld mtl.
199 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 9.685 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1923
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+++ Hoher Wohnkomfort: Erstbezug nach moderner Vollrenovierung!
+++ Kostensparend: Keine Courtage und Renovierungskosten
+++ Optimale, helle Zimmerschnitte mit Tageslichtbad!

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord, der direkt westlich an die Lübecker altstadtinsel angrenzt.

Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen gut und schnell erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und vom nahegelegenen Hauptbahnhof aus gelnagt man schnell nach Hamburg oder an die Ostsee. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Reisende.

Die A1 erreichen Sie ebenfalls in unter 5 Minuten und sind somit bestens angebunden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Kultur
Mobilität
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
178,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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