3-Zimmer-ETW 79 qm München-Gern Denkmal provisionsfrei

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad und WC befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Nymphenburg-Gern.
Vom zentralen Flur sind alle Räume zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm, ein Fahrradkeller kann mitgenutzt werden.
Das Haus ist gepflegt und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, die Eigentümergemeinschaft (einstellige Anzahl) ist intakt und kümmert sich einmütig und sorgfältig um die Instandhaltung dieser einzigartigen Immobilie. 3/4 der Eigentümer wohnen im Haus.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden (Anwohnerparkausweis für 30 Euro pro Jahr).

Die Eigentumswohnung ist Teil eines Ringbaus im viel geschätzten Stadtbezirk Gern (Gemark Nymphenburg) der zu den begehrtesten Wohnlagen in München gehört. Hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, der ein Mikroklima bildet, das gerade in Zeiten des Klimawandels von unschätzbarem Wert ist. Küche und Arbeitszimmer sind nach Süden in diesen Innenhof ausgerichtet, damit sind Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden garantiert.
Die weitere Umgebung ist "unverbaubar".
Fußläufig sind KiTa, Schulen, Allgemeinarzt, Post, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Gaststätten, Biergärten, Cafés, Sportplätze, Schwimmbäder zu erreichen.
Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Tram) sowie die schnelle Anbindung mit dem Auto über den Mittleren Ring sichern eine gute Erreichbarkeit (9 Min. zum HBF).
In Gern ist auch in Zukunft eine hohe Nachfrage zu erwarten, gute Chancen auf Wertsteigerung sind somit gegeben.