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Brünlasberg Hausansicht Grundriss
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*Provisionsfrei* 8,5% Ist-Rendite: Vermietete 3 Zi-Wohnung in Aue Bad-Schlema nähe Chemnitz

Brünlasberg, 08280 Aue Bad-Schlema (Aue) – Sachsen
41.500 €
3
Zimmer
60,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aue-Bad Schlema bietet auf 60,41m² eine optimale Investitionsmöglichkeit. Mit einer Ist-Rendite von 8,5% ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine ertragreiche und langfristige Anlage suchen.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 294€ erzielt die Wohnung stabile Mieteinnahmen, die eine sichere Basis für langfristiges Wachstum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 280€, von dem nur 45€ als nicht umlegbare Nebenkosten anfallen.

Highlights auf einen Blick:

- 3-Zimmer-Wohnung auf 60,41m²
- Ruhige, begehrte Lage mit guter Infrastruktur
- Monatliche Kaltmiete von 294€ (JNKM 3.528€)
- Ist-Rendite von 8,5% (Soll-Rendite 9,8%)

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Objekt-Nr
OM-320764
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
41.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 3.364 €
Gesamtkosten
ca. 44.864 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 41.500 €
Grunderwerbsteuer 2.283 € (5,50%)
Notarkosten 714 € (1,72%)
Grundbucheintrag 368 € (0,89%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 151€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Lage

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
50m
Mobilität
150m
Einkaufen
0m
Sport
250m
Kultur
550m
Restaurants
50m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
92,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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