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PROVISIONSFREI! EXKLUSIVES EINZELFAMILIENHAUS MIT 5 GARAGEN IN TOP-LAGE VON BOCHUM

Rolandstr. 21, 44894 Bochum (Werne) – Nordrhein-Westfalen
519.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
297 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In absoluter Bestlage von Bochum-Werne, nur 5 Minuten Autofahrt vom beliebten Ruhr Park Bochum entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde es 2020 umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz mit luxuriöser Ausstattung und modernster Technik. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 qm und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Objekt ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Der große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während die fünf geräumigen Garagen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die kürzlich sanierte Fassade mit Spiegelsplittereffekt zieht garantiert alle Blicke auf sich und verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung. Zudem sorgt die Dämmung der Außenwände für eine hervorragende Energieeffizienz.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und moderner Technik sind.

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Objekt-Nr
OM-320767
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.710 €
Gesamtkosten
ca. 559.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 33.735 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
265 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
5
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus beeindruckt durch seine gehobene und hochwertige Ausstattung, die keine Details vermissen lässt. Die im Kaufpreis enthaltene Nobilia-Einbauküche ist perfekt für kulinarische Erlebnisse im Kreise der Familie oder mit Freunden geeignet. Dank smarter Haussteuerung können Sie Licht, Heizung und Sicherheitsfunktionen komfortabel bedienen, und die elektrischen Jalousien bieten optimalen Sonnenschutz sowie ein behagliches Ambiente.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bochum-Werne. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die unmittelbare Nähe zum Ruhr Park Bochum, einem der größten Einkaufszentren in der Region, machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Shopping-Begeisterte. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Lage zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
100m
Mobilität
150m
Natur
400m
Restaurants
100m
Kultur
300m
Nachtleben
700m

Sonstiges

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Angebot von: Berker Anil Ödül