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Stilvoll und gut geschnitten: Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Galerie

74177 Bad Friedrichshall-Duttenberg (Duttenberg) – Baden-Württemberg
1.030 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
78,75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten ehemaligen Gasthauses aus dem 18. Jahrhundert.
Familienfreundliches Wohnumfeld: Ruhige Wohnanlage mit langjähriger Nachbarschaft in gepflegtem Ambiente.
Moderne Ausstattung: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, geflieste Küche und Bäder, Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Charmante Details: Ein ausgebauter Spitzboden mit Galerie bietet zusätzlichen Platz, ideal für Stauraum oder eine gemütliche Spielecke.
Sonnige Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Dachterrasse mit tollem Ausblick.

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Objekt-Nr
OM-320768
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Februar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.030 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
3.090 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
110,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dachterasse/ Balkon, modernes Bad, Gäste-WC, 2 separate Abstellzimmer, Galerie.
Lassen Sie sich diese einzigartige Dachgeschosswohnung nicht entgehen! Ideal für Paare und kleine Familien, die das besondere Ambiente eines sanierten Altbaus in einer modernen Stadtlage suchen.

Lage

Bad Friedrichshall gehört zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.
Duttenberg ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Bad Friedrichshall mit ca. 1.100 Einwohnern. Direkt in Weinbergen und Feldern oberhalb des Flusses Jagst gelegen, bietet Duttenberg einen sehr hohen Naherholungswert. Im Ort ist eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Waldkindergarten vorhanden.
Namhafte Unternehmen wie die Schwarz-Gruppe, Audi, Südzucker, Bosch und Bechtle sind in naher Umgebung ansässig. Der neue Hauptsitz von LIDL sowie der neue Schwarz-Digits-Campus ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A6 und A81 sind hervorragend angebunden, der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart -Würzburg und Stuttgart - Heidelberg/Frankfurt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
109,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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