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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne – Erstbezug, provisionsfrei
Böblinger Straße 29, 70771 Leinfelden-Echterdingen (Leinfelden) – Baden-WürttembergDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt durch einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in hochwertiger Neubauqualität. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf Qualität, Komfort und eine idyllische Umgebung legen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass keine Maklergebühren anfallen.
Details zur Wohnung:
Wohnfläche: 86 m²
Zimmer:
2 Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
1 großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Aussicht: Wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne – eine Seltenheit in dieser Lage.
Kapitalanleger aufgepasst: Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Vermietung über 10 Jahre an.
Energieeffizienzhaus 70
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Objekt-Nr
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OM-320788
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.960 €
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Gesamtkosten
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ca. 520.959 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig modernisiert:
Strom und Wasserleitungen: Komplett erneuert
Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung
Wände, Böden und Decken: In hochwertiger Neubauqualität überarbeitet
Fassade: Neu gedämmt und gestrichen
Heizung: Hybridheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser und Gasheizung für maximale Effizienz
Energieeffizienz: Teil eines KfW-Energieeffizienzhauses 70, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Böblinger Straße im beliebten Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, und die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und der gesamten Region. Die Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Erholungssuchende.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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25,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es kann zudem noch eine Garage oder ein Stellplatz mit übernommen werden. Das ganze Haus mit 5 Wohnungen steht aktuell leer, alle Wohnungen gehen jetzt in den Verkauf.
Energieeffizienzhaus 70
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