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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne – Erstbezug, provisionsfrei

Böblinger Straße 29, 70771 Leinfelden-Echterdingen (Leinfelden) – Baden-Württemberg
429.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt durch einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in hochwertiger Neubauqualität. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf Qualität, Komfort und eine idyllische Umgebung legen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass keine Maklergebühren anfallen.

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer:
2 Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
1 großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Aussicht: Wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne – eine Seltenheit in dieser Lage.

Kapitalanleger aufgepasst: Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Vermietung über 10 Jahre an.

Energieeffizienzhaus 70

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Objekt-Nr
OM-320788
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.184 €
Gesamtkosten
ca. 456.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig modernisiert:

Strom und Wasserleitungen: Komplett erneuert
Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung
Wände, Böden und Decken: In hochwertiger Neubauqualität überarbeitet
Fassade: Neu gedämmt und gestrichen
Heizung: Hybridheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser und Gasheizung für maximale Effizienz
Energieeffizienz: Teil eines KfW-Energieeffizienzhauses 70, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Böblinger Straße im beliebten Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, und die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und der gesamten Region. Die Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Erholungssuchende.

Lage-Check

Natur
400m
Sport
450m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es kann zudem noch eine Garage oder ein Stellplatz mit übernommen werden. Das ganze Haus mit 5 Wohnungen steht aktuell leer, alle Wohnungen gehen jetzt in den Verkauf.

Energieeffizienzha­­us 70

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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