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Modernes Studio an der Spree – Arbeiten und Entspannen in inspirierender Umgebung

Köpenicker Chaussee 4, 10317 Berlin (Rummelsburg)
4.447 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

In den Spreestudios treffen modernes Design und eine einzigartige Wasserlage aufeinander. Durch die Kombination von zeitgenössischer Architektur, einer ruhigen Lage und einer lebendigen, kreativen Gemeinschaft entstehen hier ideale Bedingungen für fokussiertes Arbeiten und frische Ideen.
Das zur Verfügung stehende Studio bietet rund 130 m² Innenfläche sowie eine großzügige Dachterrasse von etwa 100 m², beides mit spektakulärem Panoramablick über die Spree. Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m² große Gewächshaus auf der Dachterrasse, ein transparenter Rückzugsort für kreative Pausen. Im Hauptbereich sorgt ein Kamin für eine einladende Atmosphäre.
Mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche, inklusive anteiliger Außenflächen, befindet sich das Studio in einem einzigartig gestalteten Massivholzgebäude, das nach energieeffizientem Passivhausstandard errichtet wurde.

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Objekt-Nr
OM-320793
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
4.447 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
589 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
729 €
Mietsicherheit
15.108 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Büro-/Praxisfläche
113,6 m²
Gesamtfläche
180 m²
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Wintergarten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
•Massivholzgebäude im modernen Passivhausstandard
•Dachterra­sse mit 30 m² Gewächshaus und Panoramablick auf die Spree
•Separater Balkon mit Wasserblick
•Kamin im Hauptstudio
•Fußbodenheizung,­ betrieben über ein Blockheizkraftwerk
•Elektrisc­hes Verschattungssystem
•Hohe Decken (3,20 Meter)
•Bad mit Dusche
•Moderne Küche mit Spülmaschine
•Raumhohe Panoramafenster
•Stilvolle Design-Beleuchtung von I-Guzzini
Die Spreestudios verbinden kreatives Arbeiten mit einer entspannten Atmosphäre direkt am Wasser – ein Ort, der inspiriert und zum Austausch einlädt.

Lage

Das großzügige Gelände mit 200 Metern Spreeufer bietet eine parkähnliche Oase für die kreative Gemeinschaft. Einst die Flussbadeanstalt Lichtenberg, lädt das Gelände heute mit seiner naturnahen Uferwiese, Stegen, und einer Feuerstelle zum Entspannen und kreativen Austausch ein. Wassersportmöglichkeiten und eine Marina für historische Boote erweitern das Freizeitangebot und sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie wie die Hafenküche, die Pizzeria Zola und die Milchbar im Rundfunkhaus Nalepastraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
200m
Mobilität
100m
Medizin
Sport
350m
Restaurants
100m
Nachtleben
450m
Einkaufen
100m
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Markus Lager