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Schönes Reetdach-Bauernhaus mit Bauerngarten und Treppenspeicher

29643 Neuenkirchen – Niedersachsen
435.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1.229 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Zum Verkauf steht eines der ältesten erhaltenen Fachwerkhäuser in Neuenkirchen, erbaut um 1762. Der ehemalige Hof hat außerdem noch einen Treppenspeicher, welcher vor kurzem neu verschalt wurde. Das Objekt wurde in den 1980ern entkernt und voll saniert, und von den derzeitigen Eigentümern behutsam teilrenoviert. Das Haus hat viel Charme, und antike Details, wie zum Beispiel die Türen. Eine vollständige Chronik ist vorhanden. Ein gemütliches Bauernhaus, ob zum Leben, als Ferienhaus (1h von HH, H, HB) oder Renovierungsprojekt. Verkauf aufgrund berufsbedingtem Umzug.

Das Haus verfügt über:

Wohnzimmer
Flur
Zwe­i Schlafzimmer
Ein Vollbad
Ein Duschbad
Büro / Ankleidezimmer
Küche
Tenne (ehemaliger Stall, heute Home-Gym und Fahrradparkplatz)
Keller
Dac­hboden (könnte sicherlich ausgebaut werden)

Eine neue Gasheizung von 2019 bedeutet, dass Sie rechtssicher mit Bestandsschutz weiter heizen können, trotz GEG. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, sind Ihnen hier eh lockerere Standards gesetzt. Für Wärme sorgt außerdem ein Kamin. Glasfaser ist vorhanden.

Im Speicher findet sich eine Werkstatt, sowie Platz für ein Auto.

Das Haus steht ab dem 1.4.2025 zum Verkauf, nach Absprache früher. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Außerdem kann es als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Der liebevoll gestaltete Bauerngarten auf dem mehr als 1200 qm grossen Grundstück inkludiert zwei Apfelbäume, Hochbeete, diverse Beerensträucher, und Hecken. Ein 6m2 Echtglas-Gewächshaus sowie ein großzügiger Gartenschuppen für Geräte, Rasenmäher und Brennholz sind ebenso vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Fassaden-Denkmalschutz steht. Das heißt, dass Sie für Veränderungen oder Sanierungen an der Fassade oder am Dach (jedoch nicht für den Innenbereich) die Genehmigung des Amtes benötigen. Dies ist umkompliziert. Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit der steuerlichen Absetzbarkeit solcher Ausgaben, sowie die Möglichkeit der Förderung durch Landesmittel der Denkmalbehörde.

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Objekt-Nr
OM-320794
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.484 €
Gesamtkosten
ca. 462.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 21.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1762
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in Neuenkirchen im Heidekreis. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie drei Restaurants, zwei Bäckereien, drei Cafés, zwei Supermärkte, die Post, eine Apotheke, zwei Banken und ein Eiscafé. Im Ort finden sich zwei niedergelassene Arztpraxen, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es sämtlich im 10 Minuten entfernten Soltau. Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Orte sowie nach Soltau (von dort auch Bahn nach Bremen, HH, Hannover).

Neuenkirchen ist ein attraktiver Heideort mit altem Baubestand (Schröers Hof), einer imposanten Backsteinkirche, und einer wunderschönen Natur im Umland. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, und doch fußläufig zum Ortskern. In der anderen Richtung finden Sie nach 1km Wald, Wiesen, Seen, eine alte Mühle, und das Hahnenbachtal. Sportvereine, Tennisclub, Feuerwehr, und Schützenverein sorgen für ein reges Vereins- und Veranstaltungsleben im Dorf. Auch Reiterhöfe gibt es in der Gegend viele.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung per Email. Bitte schreiben Sie mit vollständigem Namen und Telefonnummer, sowie Terminvorschlägen. Danke.

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