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595.000 €
4,5
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese einmalig lichtdurchflutete, ruhige 4,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen in einem Wohngebäude.

Der Wohnkomplex wurde 1974 erbaut und im Jahre 2009 komplett saniert. In diesem Zuge entstanden die Penthouse Wohnungen. Diese sind Baujahr 2009. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl

Das Wohngebäude liegt angrenzend an die Lahrer Innenstadt.

Im Penthouse bietet die Dachterrasse einen traumhaften Blick über die Stadt sowie auf die umliegenden Berge und Wälder.

Alle Zimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet sowie die Bäder mit hochwertigen Fliesen.

Im Jahr 2022 wurde die komplette Dachterrasse und der Balkon mit wetterbeständigen Kunststoff-Dielen fachgerecht renoviert.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist nach Süden ausgerichtet. Elektrische Jalousien an den großen Südfenstern im Wohnbereich schützen vor der Sonne.
Der Balkon in dieser Ebene erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung.

Zwei Abstellkammern in der Wohnebene bieten genug Stellraum.

Eine separate Garage gehört zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-320804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,00%

Einzelheiten

Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1974

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist ab 1. März 2025 bezugsfrei.

Lage

Direkt angrenzend an die Lahrer Innenstadt. Die Innenstadt ist zu Fuß in 1 Min erreichbar.

Lage-Check

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Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
52,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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