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Zweizimmerwohnung in Baden-Baden

76534 Baden-Baden (Geroldsau) – Baden-Württemberg
245.000 €
2
Zimmer
81,66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in einer aus 5 Häusern mit insgesamt 44 Wohnungen bestehenden Wohnanlage. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Bad mit Duschbadewanne, Abstellkammer und Terrasse mit angrenzender Sondernutzungsfläche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Erwerb weiterer Stellplätze im Freien, die als Sondernutzungsfläche ausgewiesen sind, ist möglich. Die Anlage verfügt über eine neue Heizungsanlage (Inbetriebnahme 12/23) und eine neue PV-Anlage mit Volleinspeisung. Der Ertrag fließt komplett in die Rücklage.

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Objekt-Nr
OM-320805
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.915 €
Gesamtkosten
ca. 260.915 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
3.000 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 12.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 856€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
81,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnanlage liegt in einem Stadtteil von Baden-Baden am Fuße des Schwarzwalds in ruhiger Lage, umgeben von Natur.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
122,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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