Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen in Haltern am See provisionsfrei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter, citynaher Lage der schönen Stadt Haltern am See und in Nähe zum beliebten Halterner Stausee.

Das attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 692m² großen Eigengrundstück errichtet.

Das gedämmte Dach wurde im Jahr 1974 erneuert und ausgebaut.

Heute bietet das Haus insgesamt ca. 236m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 60m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Nebenraum und Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon in beliebter West-Ausrichtung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur. Das Badezimmer und die Böden der Wohnung wurden im Jahr 2017 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur mit Abstellraum.

Alle Fenster der Wohnungen wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und mit Isolier-Glasscheiben ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohnung ein separater Kellerraum mit Fenster sowie zur Gemeinschaftsnutzung ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Flur zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Marmor-Treppe gelangt man zu den drei Wohnungen sowie in das Kellergeschoss. Der Fahrradkeller hat einen zusätzlichen Zugang von außen über eine Treppe.

Ebenfalls gehören 3 PKW-Garagen sowie 2 Stellplätze zu der gut strukturierten Immobilie.

Die drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet.

Die jährlichen Netto IST-Mieteinnahmen betragen 17.604,-€.

Die jährlichen Netto SOLL-Mieteinnahmen betragen 19.266,-€,

Die jährliche Grundsteuer beträgt: 1.244,60€

Die zentrierte Lage des Hauses im weitläufigen Grundstück bietet das Potential späterer Erweiterungen der Immobilie. Aber auch eine spätere alleinige Nutzung des Hauses ist eine mögliche Option, genauso wie die Teil-Vermietung.

Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.­de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentrumsnahen, über Jahre gewachsenen und gut durchgrünten Wohngebiet der beliebten Stadt Haltern am See. Sowohl die Stadtmitte ist gut zu Fuß zu erreichen, als auch das Westufer des in der Nähe gelegene Haltener Sees. Das Wohngebiet verfügt über Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine Grundschule und Kindergärten. Die Lage der Immobilie steht daher für Wertstabilität.

Die Stadt Haltern am See ist ein gern besuchtes Naherholungsgebiet für die Städte des Ruhrgebiets und bietet reichliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Neben dem Halterner See und Silbersee laden nahe gelegene Waldgebiete, wie die Hohe Mark zu ausgedehnten Spaziergängen und Bademöglichkeiten ein.

Eine schnelle Anbindung mit dem PKW über die A43 an das Ruhrgebiet sowie nach Münster ist gegeben.

Ebenfalls ermöglicht der Bahnhof in Haltern am See einen bequemen Anschluss über die öffentlichen Personennahverkehrsverbindunge­n in die Städte des Ruhrgebietes und des Münsterlandes sowie weiterer, überregionaler Ziele.