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3 Zimmer Wohnung - sehr schön saniert - gute Lage - geringe Nebenkosten
Staudingerstr. 48, 81735 München – BayernBitte keine Makleranfragen!
Frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Direkt am Ostpark.
Die Wohnfläche beträgt über 75 qm.
Dazu ein abschließbares Kellerabteil mit 7 qm.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz, der aber nicht extra gekauft werden muss.
Der Hausgang ist gepflegt, die Anzahl der direkten Nachbarn übersichtlich.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fassade wurde bereits zusätzlich gedämmt.
Das eigentlich Wohngeld beträgt 217,51 €, die Ansparung der Rücklage 51,48 €
Insgesamt genau 268,99.
Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert.
Alle Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Ebenso Bad und WC, sowie diverse Installationsleitungen.
Die komplette Elektroinstallation wurde entfernt und erneuert.
(Alle Leitungen wurden durch 3-adrige Kabel ersetzt und der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand der Technik umgebaut.)
Auf Altlasten wurde geprüft und Fundstellen fachmännisch entfernt.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinylboden in Schiffsbodenoptik.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Fenster erneuert.
Das Letzte folgte vor kurzem.
Wohnfläche nach WoFlV: 75,48
Nutzfläche der Loggia: 5,58
Nutzfläche Kellerabteil: 7,32
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-320855
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 522.924 €
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Hausgeld mtl.
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269 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben eine formschöne, geräumige Badewanne ausgesucht, in der man auch gut duschen kann. Falls gewünscht, ist ein Umbau auf eine Duschwanne aber ohne allzu großen Aufwand möglich, da hinter der Wanne komplett gefliest ist.
Türen, Heizkörper und Badausstattung sind qualitativ hochwertig.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinyl-Boden in 5,5 mm Stärke mit Trittschalldämmung.
Lage
Die Immobilie liegt am Rand von München Perlach in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Straße vor dem Haus ist auf 30km/h beschränkt. Auf der anderen Straßenseite beginnt der Ostpark.
Vor dem Haus findet man ausreichend freie Stellplätze für zusätzliche KFZ und Besucher. Etwas, was in München nicht selbstverständlich ist.
In der Nähe befinden sich zwei Restaurants, ein Tennisplatz und das Eisstadion Ost.
Der nächste Supermarkt ist ca. 500 Meter entfernt.
Ein Cafe mit Bäckerei befindet sich nicht viel weiter in der Hofangerstraße.
Zur nächsten U-Bahn-Station ist es knapp über einen Kilometer.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Erwähnenswert ist evtuell noch das PEP-Einkaufszentrum, das keine zwei Kilometer entfernt liegt. Auch gut per Fahrrad erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
Der Stellplatz ist weder Gemeinschafts- noch Sondereigentum.
Für die Eigentümergemeinschaft besteht ein Eintrag im Grundbuch zur Nutzung als Parkfläche. Jede Wohneinheit hat Anspruch auf mindestens einen Stellplatz.
Auf dem Balkon ist eine sehr robuste Markise bereits montiert.
Wir haben uns Mühe gegeben, die Wohnung in einen perfekten Zustand zu versetzen. Quasi schlüsselfertig, wie bei einem Neubau.
Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Zur Sicherheit beträgt die angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft (72WE) über 600k€.
D.h.: Mit Sonderumlagen ist auch in der nächsten Zukunft nicht zu rechnen.
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Angebot von: Martin Kreuzpaintner
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