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Ansprechendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

06385 Aken/Elbe OT Kühren (Kühren) – Sachsen-Anhalt
299.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein imposantes Wohnhaus mit einem eindrucksvollen Garten und vielen Highlights. Der gute Zustand des Objekts bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erbaut, 1996 mit einer Garage mit überdachter Terrasse ergänzt und 2023 komplett modernisiert. Der toll angelegte Garten mit verschiedenen Erholungszonen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, lässt aber auch noch Raum für eigene Ideen (Pool u.v.m.). Der unverbaute Blick über Felder und Wiesen ist einzigartig. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und das Badezimmer. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, 2 weitere beheizte Räume zur individuellen Gestaltung und der Zugang zur Garage. Alle Räume im Untergeschoss haben große Fenster mit 2-fach-Verglasung.
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.

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Objekt-Nr
OM-320868
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung im EG und OG, getrennte Heizkreise mit neuen Heizkreisverteilern und Raumthermostate,
Flüssiggas (Erdtank, Eigentum), Gasbrennwerttherme der Marke Brötje
Warmwasserwärmepumpe der Marke LG (270 l)
Saniertes und neugestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und 2 Waschtischen
Fußböden - EG: Fliesen, OG: Laminat, Bad: Fliesen
neuer Kaminofeneinsatz „EVERFIRE Green Series 4“, übertrifft die verlangten Prüfwerte der Feinstaubverordnung und hat unbegrenzte Zulassung (Einbau 9/2024)
Fenster mit 2-fach-Verglasung, Rolläden und Fliegengitter
Elektrisches Garagen-Rolltor, Marke Hörmann (Einbau 2023)
Neuanlage Garten mit Doppel-Carport, Gartengerätehaus aus Holz, Brunnen und 2000l-Regenfass zur Gartenbewässerung sowie ein Teich
Elektroanlage komplett überarbeitet und teilweise erneuert
gemietete PV-Anlage mit einer Leistung von 14 kWp, 10kWh Batteriespeicher und 11kW Wallbox (der Mietvertrag der Anlage kann übernommen werden, auch der Kauf ist möglich)
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber ebenfalls abgelöst werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Schifferstadt Aken/Elbe mit ca. 9.000 Einwohnern. Häuser ähnlichen Baustiles prägen das Umfeld dieser in einer ruhigen Anliegerstraße gelegenen Immobilie. Alle Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfes sind unkompliziert zu erreichen. Mit Kindergarten und Schulen deckt Aken auch diesen Bedarf ab. Sie wohnen verkehrsgünstig zwischen Köthen (ca. 20km), Dessau-Roßlau (ca. 20km), Bernburg (ca. 25km), Magdeburg und Halle/Saale (ca. 50 km) sowie Leipzig (ca. 80km).

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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