Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grund

Das Zweifamilienhaus wurde 1980 vollunterkellert und massiv gebaut.
Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich (ursprüngliche Planung als Einfamilienhaus).

Die Erdgeschosseinheit ist größtenteils entkernt.
Dort befinden sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche und Zugang zur überdachten Südterrasse.
Das im Grundriss eingezeichnete Gäste-WC und die Garderobe wurden nicht umgesetzt.

Die Einheit im Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Wohn- / Schlafräume, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, ein beheiztes Souterrain-Zimmer mit direktem Tageslicht und Küchenanschlüssen sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche.

Der große Garten ist uneinsichtig.

Der Zustand ist größtenteils aus dem Baujahr und renovierungsbedürftig.

Behe­izt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Endenergieverbrauch 113,2 kWh(m2/a).
Erdgeschoss und Obergeschoss vorwiegend über Fußbodenheizung, Kellergeschoss über Heizkörper.

Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Top-Lage im verkehrsberuhigtem Bereich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, etc. liegen in nur wenigen Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur B17 (5 Kilometer Entfernung) sind Landsberg, Augsburg und München schnell erreicht.