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Ansicht Einfahrtstor Einfahrt neu gepflastert Angrenzender Handwerksraum Ansicht hinten Hauseingang Flur EG Zimmer 1 - EG - 1 Zimmer 1 - EG - 2 Wohnraum - 1 Wohnraum - 2 Küche - 1 Küche - 2 Badezimmer EG - 1 Badezimmer EG - 2 Flur 1. ETG - 1 Zimmer 2 - 1.ETG Flur 1. ETG - 2 Zimmer 3. - 1.ETG - 1 Zimmer 3. - 1.ETG - 2 Zimmer 4 - 1. ETG Badezimmer 1.ETG - 1 Badezimmer 1.ETG - 2 Flur ↑ 2. ETG Duschgangsraum 2. ETG Durchgangsraum 2. ETG - 2 Zimmer 5 - 2.ETG Zimmer 6 - 2. ETG Badezimmer 2.ETG - 1 Badezimmer 2.ETG - 2
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Tolle Doppelhaushälfte mit Altbackenem Charme

47803 Krefeld (Kempener Feld/Baackeshof) – Nordrhein-Westfalen
410.000 €
9
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Alle elektrischen Leitungen (Außnahme Kabel zu Deckenlampen EG&1. ETG) im Hauptgebäude
NEU. Steckdosen & Schalter neu (Flur hat Dauerstrom -Bewegungsmelder).
Badezimmer selbstständig komplett Sanierung (Vorher nachher Bilder vorhanden).
Alle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Heizung.
Neue Zu- und Abwasserrohre oberirdisch.
Carport (ca. 25m²) neu , Fläche von Einfahrtstor bis Rasenkante neu gepflastert
(Kleinpflaster,10x20x0,8 Brötchen, Rasengittersteine) .
Alle Räume haben manuelle Rolläden (Ausnahme Veluxfenster und Badezimmer).
Doppeltverglaste Holzfenster (ein Kunsstoff im Nebenzimmer 2. ETG)
Böden teils PVC, teils Stäbchen-Parkett.
Im Handwerkerraum ist Starkstrom Vorhanden. Kleine neue „Terrasse“ am Ende des
Handwerkraums. Wasseranschluss für Gartenschlauch zwischen Handwerksraum und
Hauptgebäude vorhanden.
Das Gebäude steht aktuell leer.
Gerne kann das noch vorhandene Inventar zusätzlich erworben werden.
Spitzboden vorhanden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-320920
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.384 €
Gesamtkosten
ca. 442.383 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 26.650 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
54 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Offene Wohnküche
• Badzimmer pro ETG (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, elektrischer Heizkörper

• Handwerksraum angrenzend an Anbau nach hinten (Starkstrom vorhanden)
• Kleiner Garten
• Carport und Stellfläche

Erdgeschoss:
• Wohnküche
• Badezimmer
• 1 Raum

Erste Etage:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer

Dachgeschoss:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer

Garten:
• Klein Vorhanden (Platz für Wäschespinne & Pool).

Sonstiges (Keller):
•Vollunterkellertes Hauptgebäude
• Trocken (Salpeter leicht vorhanden)
Gasheizanlage von Vissmann (letzte Wartung
06/24)
3 Räume insg.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Krefeld, sie hat
eine gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Moritzplatz fußläufig 5 min.) und
nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Krefelder Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt.
Der „Schluff“ fährt einmal in der Woche genau hinterm Haus lang.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität
Sport
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
471,30 kWh/(m²a)

PDF

Aufmaß erhalten bei Kauf Aufmaß erhalten bei Kauf

Sonstiges

Umfangreiche Sanierung 05-23 bis 08-24.
Elektroinstallation oberirdisch komplett neu (3 adrig)
Jede Etage hat einen eigenen FI-Sicherungsschaltkasten.
De­r Hauptschaltkasten wurde grunderneuert im Keller angelegt.
Neuverkabelung Hautptkasten Internet .
Erweiterung Internetrouter in der 1. ETG für Netz überall im Haus.

Alle Badezimmer Grundsaniert.
Alle oberirdischen Zu- und Abwasserleitungen grunderneuert.

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