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Tolle Doppelhaushälfte mit Altbackenem Charme
47803 Krefeld (Kempener Feld/Baackeshof) – Nordrhein-WestfalenAlle elektrischen Leitungen (Außnahme Kabel zu Deckenlampen EG&1. ETG) im Hauptgebäude
NEU. Steckdosen & Schalter neu (Flur hat Dauerstrom -Bewegungsmelder).
Badezimmer selbstständig komplett Sanierung (Vorher nachher Bilder vorhanden).
Alle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Heizung.
Neue Zu- und Abwasserrohre oberirdisch.
Carport (ca. 25m²) neu , Fläche von Einfahrtstor bis Rasenkante neu gepflastert
(Kleinpflaster,10x20x0,8 Brötchen, Rasengittersteine) .
Alle Räume haben manuelle Rolläden (Ausnahme Veluxfenster und Badezimmer).
Doppeltverglaste Holzfenster (ein Kunsstoff im Nebenzimmer 2. ETG)
Böden teils PVC, teils Stäbchen-Parkett.
Im Handwerkerraum ist Starkstrom Vorhanden. Kleine neue „Terrasse“ am Ende des
Handwerkraums. Wasseranschluss für Gartenschlauch zwischen Handwerksraum und
Hauptgebäude vorhanden.
Das Gebäude steht aktuell leer.
Gerne kann das noch vorhandene Inventar zusätzlich erworben werden.
Spitzboden vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-320920
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.758 €
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Gesamtkosten
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ca. 377.757 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Offene Wohnküche
• Badzimmer pro ETG (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, elektrischer Heizkörper
• Handwerksraum angrenzend an Anbau nach hinten (Starkstrom vorhanden)
• Kleiner Garten
• Carport und Stellfläche
Erdgeschoss:
• Wohnküche
• Badezimmer
• 1 Raum
Erste Etage:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer
Dachgeschoss:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer
Garten:
• Klein Vorhanden (Platz für Wäschespinne & Pool).
Sonstiges (Keller):
•Vollunterkellertes Hauptgebäude
• Trocken (Salpeter leicht vorhanden)
Gasheizanlage von Vissmann (letzte Wartung
06/24)
3 Räume insg.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Krefeld, sie hat
eine gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Moritzplatz fußläufig 5 min.) und
nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Krefelder Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt.
Der „Schluff“ fährt einmal in der Woche genau hinterm Haus lang.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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471,30 kWh/(m²a)
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Aufmaß erhalten bei Kauf
Sonstiges
Umfangreiche Sanierung 05-23 bis 08-24.
Elektroinstallation oberirdisch komplett neu (3 adrig)
Jede Etage hat einen eigenen FI-Sicherungsschaltkasten.
Der Hauptschaltkasten wurde grunderneuert im Keller angelegt.
Neuverkabelung Hautptkasten Internet .
Erweiterung Internetrouter in der 1. ETG für Netz überall im Haus.
Alle Badezimmer Grundsaniert.
Alle oberirdischen Zu- und Abwasserleitungen grunderneuert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Mike Neumann
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