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8-Familienhaus mit Balkonen und 7 Garagen in Lüdenscheid-Dickenberg zum Faktor 13 *Provisionsfrei*

58513 Lüdenscheid (Rathmecke) – Nordrhein-Westfalen
639.000 €
20
Zimmer
585 m²
Wohnfläche
1.028 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in Lüdenscheid-Dickenberg, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.028 m², welches bis zum 13.03.2068 läuft. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1263,72€ wobei eine Beleihung zu 100% durch die Bank möglich ist. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 7 Garagen. Für das MFH besteht ein Restnutzungsdauergutachten von 32 Jahren, sodass hier mit 3,125 % abgeschrieben werden kann. Bei einer Finanzierung inkl. KNK bei ca. 6 % Bankrate bringt es einen Überschuss von ca. 700 Euro / Monat.

Wohnungsaufteilung:
Das Haus umfasst acht Wohnungen:
- 4 Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 82,13 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 64,22 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten großzügige Wohnflächen. Die Bäder sind mit alle mit Fenstern versehen. Beheizt werden die Wohnungen durch Elektro-Speicherheizkörper.
D­rei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren nach Auszug samt Bäder komplett renoviert.

Kellereinheiten: Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Raum für Waschmaschinen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Die aktuelle Hausverwaltung welche das Objekt betreut, kann übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.

Mieteinnahm­en:
Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 46.032,00 € (IST-Miete) jährlich. Die Mieteinnahmen für die Garagen betragen 3.180,00 € (IST-Miete) jährlich. Somit erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.212,00 €. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, da 5 WE bei ca. 5 € / qm vermietet sind.

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Objekt-Nr
OM-320927
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.715 €
Gesamtkosten
ca. 688.715 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 41.535 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.092€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
7
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technische Daten:
Baujahr: ca. 1972
Grundstücksgröße: 1.028 m² (Erbpacht)
Wohnfläche gesamt: ca. 585 m²
Heizung: Nachtspeicherheizung
Fenster: Doppelverglasung
Garagen: 7 Garagen vorhanden

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Dickenberg von Lüdenscheid. Die Anbindung an die Autobahn A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler macht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

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Sonstiges

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