Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in 76139 Karlsruhe-Waldstadt

Dieses freistehende Haus in idyllischer Lage ist in einer sehr ruhigen Wohngegend, dennoch stadtnah und nahe am Hardtwald. Das große, parkartige Grundstück mit 1218 qm liegt zurück von der Elbinger Straße und ist über eine Sackgasse mit nur einem direkten Nachbarn zugänglich. Eingeschossiger Bungalow im Bauhaus-Stil aus dem Baujahr 1963 mit 116 qm Wohnfläche im EG, barrierefreier Zugang ist möglich. Doppelte, gemauerte Außenwände aus roten Hochlochziegeln mit Zwischenraum sorgen für eine für die damalige Zeit gute Isolierung. Die sehr gute und originale Bausubstanz bietet eine gute Basis für eine Renovierung und mögliche Aufstockung des Dachs. Die Zentralheizung funktioniert wartungsfrei mit Fernwärme.

Im EG befindet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (38 qm) mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Weiterhin im EG ist eine Küche mit Zugang zum Garten und Kellertreppe, ein Badezimmer und ein WC jeweils mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer abgehend vom Flur sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.
Der parkartige und sonnige Garten bietet herrliche Erholung. Im trockenen Untergeschoss mit guter Bausubstanz und separatem Eingang befinden sich drei weitere Räume: ein Lagerkeller, ein Hobbyraum und ein Heizungsraum mit Waschküche.

Der Dachboden des Satteldaches diente als nicht bewohnbarer Speicherraum unter einem sehr gut erhaltenen Dachstuhl mit intakten Betonziegeln. Die separierte Einzelgarage bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und hat ein vor zwei Jahren erneuertes Flachdach. Dazu gehört noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.

Der angegebene Preis als Verhandlungsbasis.

Ruhige und dennoch stadtnahe Lage mit der sehr guten Infrastruktur der Waldstadt-Waldlage. Die Straßenbahnhaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuss zu erreichen, die Stadtmitte in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule, Gymnasium, Waldorfschule, europäische Schule, Sportpark, Fächerbad, Bibliothek, Apotheke, Supermarkt, Lebensmittel-Discount, Bäckereien, Banken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner und Ärztehaus.