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PROVIONSFREI !! NEUBAU STADTVILLA in begehrter Wohnlage

59399 Olfen – Nordrhein-Westfalen
659.000 €
4,5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Schöne Doppelhaushälfte in bester Wohnlage.
Dieser Neubau wurde 2023 in massiver und Qualitativ hochwertiger Bauweise fertiggestellt.

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und lässt nichts vermissen.

Haustür mit Fingerprint.

Photovoltaikan­lage inklusive Speicher von 2024.
Walbox in Garage.

Einbauküche im Wert von 15.000 Euro im Kaufpreis bereits inklusive.

Durch den provisionsfreien Verkauf ein weiterer Pluspunkt.

Der großzügige Wintergarten von 20qm inklusive elektrischer integrierter Markise lädt zum gemütlichen zusammensitzen ein.

LAN Anschluss mit schnellem Glasfasernetz in fast allen Räumen ausgestattet.

Garage in Überlänge und elektrischen Sektionaltor.

2 PKW Stellplätze vor Garage.

Zum krönenden Abschluss ein Pool im pflegeleichten Garten für die warmen Sommertage.

Kaufpreis noch im Rahmen verhandelbar.

Bitte keine Makler Anfragen….!!

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Objekt-Nr
OM-320974
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.421 €
Gesamtkosten
ca. 710.420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 659.000 €
Grunderwerbsteuer 42.835 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.157€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung ,
PV Anlage mit Speicher , Erdwärme , Wintergarten mit elektrischer Markise , Pool , Fliesen und Türen in Sondergröße , Einbauküche , Garage mit Übergröße , 2 Stellplätze , Deckenspots , Einbauküche mit Siemens Geräte im Kaufpreis enthalten.

Lage

Neubaugebiet Olfener Heide.
Zentrum, Naturbad und vieles mehr ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
16,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen gerne kontaktieren.

Kaufpreis noch leicht verhandelbar.

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