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Traumhaft schönes Zweifamilienhaus mit fantastischem Blick in den Nationalpark Eifel
53925 Kall – Nordrhein-WestfalenTraumhaftschönes Zweifamilienhaus mit unverbautem Blick in den Nationalpark Eifel. Das im Jahr 2005 massiv gebaute und mit Feldbrandstein verklinkerte Zweifamilienhaus mit einem mit Kopfsteinpflaster gepflasterten Hof besticht durch seine exzellente Lage mit wunderschönem Ausblick.
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Objekt-Nr
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OM-320976
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.985 €
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Gesamtkosten
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ca. 522.984 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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118 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses alleinstehende traumhafte Zweifamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut. Zu nennen wäre hier beispielsweise der mit Kopfsteinpflaster gepflasterte Hof, die antike und aus Holz mit Schnitzereien verzierte Hauseingangstür, die extra in Spanien persönlich ausgesuchten und anschließend importierten Fliesen, die extra angepasste Eichentreppe, die extra aufbereiteten und angepassten Wohnungs- und Zimmertüren im Obergeschoss, der mit 25 qm übergroße Holzbalkon mit gedrechselter Balustrade. In jeder Wohnung befindet sich ein 6 KW Kamin mit Glasfront, welcher wohlige Wärme und Gemütlichkeit erzeugt. Im Obergeschoss verwöhnt Sie zudem das Wohnzimmer mit offener Küche, Kochinsel und 4,85 Meter hoher Decke mit einem fantastischen Blick in den Nationalpark.
Es ist bereits mit einer 10 KW großen Photovoltaik-Anlage und einem 11 KW Stromspeicher für die Nutzung regenerativer Sonnenenergie sowie einer 7000 Liter Zisterne für die Verwendung von Regenwasser ausgestattet.
Lage
Das wunderschöne, am Rande eines Neubaugebietes, erbaute Zweifamilienhaus befindet es sich in Alleinlage auf einem Eckgrundstück direkt neben einem Feldweg innerhalb einer 30er Zone.
Die exponierte Lage oberhalb vom Ortskern erlaubt es diesen auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso den Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten, aber ohne lästigen Verkehrslärm in einer ruhigen, entspannenden Lage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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78,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die untere Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die derzeitigen Mieter würden, sofern möglich, gerne weiter wohnen bleiben. Sofern die Wohnung anderweitig vom Erwerber genutzt werden möchte, so wird die untere Wohnung nach Vereinbarung frei.
Die obere Wohnung wird vom Verkäufer selbst genutzt und kann auf Wunsch vom Erwerber kurzfristig bezogen werden.
Der Preis ist Verhandlungsbasis. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne zusätzliche Kosten für einen Makler. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Die erste Kontaktaufnahme erfolgt über das jeweilige Portal. Ein separates noch umfangreicheres Exposé können wir Ihnen im Anschluss zusenden. Wir bitten insbesondere auch in Anbetracht unserer Mieter nur um Kontaktaufnahme, wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und auch die finanziellen Möglichkeiten mitbringen. Wenn dem so ist freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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