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Geschmackvolle barrierefrei zugängige 3 Zimmer-DG-Wohnung mit Aufzug und Garage

76337 Waldbronn (Busenbach) – Baden-Württemberg
299.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in der 3. Etage. Neben drei schönen Zimmern zählen zu der Wohnung, großer offener Wohn- Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einer eigenen Garage, Kellerabteil und Stauraum in der Wohnung sehr viel an Komfort.

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Objekt-Nr
OM-321012
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.033€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Türen, incl. Sicherheitseingangstür sowie neue Dachfenster, frisch renoviertes Tageslicht Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche sowie Tageslicht Gäste WC. Hochwertige Akzentwände im Flur, Gästezimmer und Wohnzimmer, elektrisches Garagentor, Sicherungskasten in der Wohnung komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem 16 Parteien Haus. 2021 wurde der Aufzug modernisiert und 2020 eine Fassadensanierung durchgeführt.
Das Hausgeld liegt bei 325 € , Gas und Wasser includiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Waldbronn. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und Supermärkte, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Krankengymnasten, Pflegedienste, Friseure, verschiedenste Läden eine Grün- und Parkanlage sowie eine Buchhandlung. Das sehr schöne Thermalbad ist fussläufig, wie auch die Tennishalle, erreichbar.
Ein Golfplatz und Reitanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt hinter dem Haus, Ettlingen ist damit in 8 und Karlsruhe in 15 Minuten zu erreichen. E-Ladestationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
130,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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