Moderne Luxus Wohnung vor den Toren der Stadt! Kamin, Sauna, barrierefrei

Beeindruckende energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit 144 m², die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde 2018 hochwertig kernsarniert inkl. Keller Fußbodenheizung und besticht durch ihren modernen Stil und hochwertige Ausstattung. Die Deckenhöhe (über 3m) sowie der Designerboden und der edle Putz verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses.

- Barrierefreie Wohnung mit Zugang durch Aufzug
- Dreifach verglaste Fenster: mit elektronischen Raffstores
- beeindruckende Deckenhöhe von *über 3 Metern* in allen Räumen
- hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei-Personen-Sauna (diese kann durch ihre Baukasten-Art relativ einfach wieder abgebaut werden, falls das Zimmer z.B. Kinderzimmer werden soll)
- Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, ebenerdige Dusche
- separates Gäste-WC
- noch kein Balkon, es besteht aber die Möglichkeit diesen zum Innenhof technisch einfach anzubauen
- Schwedenofen & Pelletsheizung: Fußbodenheizung (auch im Keller) mit digitalem Thermostat in jedem Zimmer, Schwedenofen zur optionalen Nutzung
- Wasser-Entkalkungsanlage
-Des­ignboden und Edel-Putz: Java-Mineraldesignboden, Edel-Putz mit atmungsaktiver BIO Silikatfarbe
- Eigenes Kellerabteil (mit Wasseranschluss) und allgemeiner Fahrradkeller
- Energieeffizienz: Energieausweis Level C (89,1 kWh)
- KFW 70 Haus
- Stellplatz: Ein eigener überdachter Stellplatz im abschließbaren Innenhof ist inbegriffen
- Kernsaniert bis 2018: es sind - keine - Sanierungsarbeiten bekannt oder innerhalb der WEG geplant.
- außenliegendes Treppenhaus, daher hat die Wohnung eine eigene Außen-Haustür
- 50 cm Mauerwerk und 160 mm Mineralwolle
- ursprüngliches Baujahr 1953. Komplette Kernsanierung des Hauses bis 2018

Der Würzburger Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. A3 Autobahnauffahrt in 7 Minuten.
In nur 5 Fußminuten in die Natur, ideal für Wanderungen und Radtouren.
Einkaufsmöglichkei­ten wie Penny, Rewe, Norma und Netto sind 4 km entfernt.
Im Ort gibt es ein Restaurant, ein Bio-Laden und ein Cafe (Wochenende geöffnet)

Der neue Kindergarten ist in unter 5 Fußminuten zu erreichen, die Haltestelle für den Schulbus ist direkt gegenüber in Sichtweite der Wohnung.