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Gewerbeeinheit in zentraler Lage
Wendenstraße 43, 38100 Braunschweig – NiedersachsenDie Gewerbeeinheit besteht aus einem Hauptraum mit Schaufenster, einem Zwischenraum und einem kleinen Durchgangsraum zum WC und mit Ausgang zum Hausflur.
Der Hauptraum hat einen neu gefliesten Boden mit großen Fliesen. Die Wände sind neu aufgebaut und weiß gestrichen. Die abgehängte Decke ist ebenfalls erneuert und mit neuen Lichtelementen versehen. Der Raum ist durch das Schaufenster sehr hell. Das Schaufenster wird in 2025 erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-321032
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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450 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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1.350 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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42 m²
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Gesamtfläche
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42 m²
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1957
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Vorderraum hat einen Raumheizer. Im Zwischenraum ist eine Fliesenzeile angebracht. Das WC ist erneuert.
Lage
Die Wendenstraße ist eine belebte Einfallstraße zur Innenstadt. Die Straßenbahn führt an dem Objekt vorbei. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich ca. 1 Min fußläufig entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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140,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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140,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Sanierungsarbeiten sind fast abgeschlossen.
Ein Mietbeginn zum 01.01.2025 wird angestrebt.
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Angebot von: Christian Fuhr
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