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9
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Es handelt sich hierbei um ein Dreifamilienhaus in ruhiger Lage, in einer Wohnsiedlung aus den 1960er Jahren. Die nächste Kleinstadt ( Werdohl ) ist fünf km entfernt.
Die nächst größere Stadt ( Lüdenscheid) ist zehn km entfernd. Busverbindungen gibt es auch.
Das Haus ist gepflegt und individuell
ausbaufähig.
Die Einliegerwohnung mit 65qm ist vermietet und hat einen separaten Eingang. Das erste OG hat einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten mit einer Wohnfläche von 100qm. Das zweite OG hat 90qm und eine Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht und ist ebenfalls vermietet.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage die in der Lage ist das ganze Haus mit Strom zu versorgen und ist Problem los noch ausbaufähig.
Bilder sind noch nicht vorhanden, werden aber nachgereicht.

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Objekt-Nr
OM-321046
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.879 €
Gesamtkosten
ca. 350.879 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 21.125 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Bad der Einliegerwohnung sowie die Heizung und die Fenster müssten erneuert werden.

Lage

Ruhige Wohnsiedlung mit Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

PV Anlage vorhanden

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Angebot von: Andreas Freidhoff