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bezugsfreie hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Frankenberger Viertel

Kongressstraße 23, 52070 Aachen – Nordrhein-Westfalen
199.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

bezugsfreie hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Frankenberger Viertel

Diese stilvolle und frisch sanierte barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung am Pastorplatz besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung. Sie genießen hier nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Funktionalität. Ideal für Singles, Paare, Senioren oder als Kapitalanlage!

Die Highlights im Überblick:

- 2 helle und großzügige Zimmer
- frisch saniertes Bad mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen
- neue Elektroinstallation und moderne Technik für höchsten Wohnkomfort
- halb-offene, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- großzügiger Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung
- 3 Stellplätze hintereinander liegend in großer Garage können für 20.000€ mit erworben werden

Ausstattung:

- Parkettboden in den Wohnräumen - für ein warmes, elegantes Wohngefühl
- Großformatige Fliesen im Badezimmer und in der Küche – pflegeleicht und modern
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Balkon für zusätzliche Entspannung und frische Luft
- neuwertige Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung und viel Tageslicht
- Neue Elektroinstallation

K­ontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-321090
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.975 €
Gesamtkosten
ca. 214.974 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 12.935 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 695€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei

Lage

Die Wohnung befindet sich am Pastorplatz am Frankenberger Viertel, einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Stadtleben benötigen.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
150m
Kultur
300m
Medizin
150m
Nachtleben
300m
Mobilität
300m
Natur
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
156,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Philipp Zimmer