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Günstig Eigentum in Fuhlsbüttel, Reihenhaus, Courtagefrei

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)
349.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein von aussen saniertes Reihenhaus. Wer willens und in der Lage ist Tapeten und Malerarbeiten selbst zu organisieren, wer vielleicht eine günstige gebrauchte Küche selbst einbauen kann, wer sein Bad selber fließt, der kann hier in den eigenen vier Wänden günstig sein Glück finden.

Courtagfrei direkt vom Eigentümer.

Investitionen können aufgrund des Denkmalstatus direkt abgeschrieben werden - fragen Sie Ihren Steuerberater.
Sollten sie einen Besichtigungstermin wünschen oder nähere Informationen melden Sie sich telefonisch oder per sms unter 0172 455 66 30.

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Objekt-Nr
OM-321096
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.949 €
Gesamtkosten
ca. 372.949 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 19.195 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.280€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1927
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

Das angebotene Reihenendhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembels.

Das ca. 1927 errichtete Haus liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Fuhlsbüttel 16 mit der Festsetzung allgemeines Wohngebiet, Erhaltungsbereich. (WA II o, BauNVo von 1968).

Das Ensemble steht unter Denkmalschutz, da es sich um ein seltenes Stahlhaus handelt. Es wurde im Jahre 1927 von der Vulcanwerft errichtet. Die modernistischen Strömungen der Aussen- und Innengestaltung sind noch heute deutlich zu erkennen.

Die Aussenfassade des Ensembles wurde nach umfangreichen Abstimmungen mit dem Denkmalschutz bei allen Einheiten im Jahre 2023/24 saniert.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Norden Hamburgs, im Stadtteil Fuhlsbüttel.
Fuhlsbüttel wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an den Stadtteil Ohlsdorf grenzt. Das eigentliche Zentrum Fuhlsbüttels hat sich um die Straße Erdkampsweg gebildet und ist weniger als 500 Meter entfernt.
Die S-Bahn ist mit den Haltestellen Klein Borstel und Ohlsdorf in weniger als einem Kilometer zu erreichen.
Busse des HVV ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Über die B 433 erreicht man zügig die Stadt- grenzen in Richtung Norden .
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig im nahe gelegenen Erdkampsweg erfüllt werden.
Darüber hinaus sind das Gymnasium Alstertal und die Bugenhagenschule sind mit dem Rad bequem zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Restaurants
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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