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Traumhafte Villa mit großem Grundstück

66877 Ramstein-Miesenbach (Ramstein) – Rheinland-Pfalz
4.900.000 €
12
Zimmer
750 m²
Wohnfläche
4.066 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Die im Jahre 1975 erbaute Villa, in Blickgeschützter Lage, umgeben von Wald, beeindruckt
durch Ihre Individualität und ist für die große Familie geeignet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-321099
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 299.985 €
Gesamtkosten
ca. 5.199.985 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.900.000 €
Grunderwerbsteuer 245.000 € (5,00%)
Notarkosten 36.447 € (0,74%)
Grundbucheintrag 18.538 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wellnessbereich:
• Infinity-Pool mit 95m³ Wasser bis 32°C
• Sauna
• 2 Duschen und WC
• Dusche mit Wasserfall
Erdgeschoss:
• 7 Schlafzimmer
• Ein Großes Bad mit Doppelwaschbecken
• Ein Gäste WC
• Zugang zur Süd-Terrasse über zwei Schlafzimmer
• Zugang zur West-Terrasse über ein Schlafzimmer
• Zugang zum Wellnessbereich
• Zwei Hauswirtschaftsräume
• Heizraum
• Technikraum
Obergeschoss:
• Haupteingang mit großem Foyer
• Garderobe und Schaltzentrale
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC
• Büro und Abstellraum
• Großes Wohnzimmer mit Kamin
• Großes Esszimmer und Hausbar
• Küche bestehend aus zwei zimmern
• Süd-Balkon mit Zugang aus Wohnzimmer und Büro
• Nebeneingang mit Treppe ins Erdgeschoss und direktem Zugang zur Küche
• Ausgang zur West-Terrasse in der Küche
Garten:
• Große Gartenanlage
• Drei Terrassen
• Mähroboter auf der Südlichen Wiese.
• Springbrunnen
• Gartenbeleuchtung und Steckdosen an den Wichtigen Positionen
• Geräteraum mit separatem Zugang
Sonstiges:
• W-Lan im gesamten Haus
• Internet über Starlink
• 24/7 Videoüberwachung mit Online funktion
• Großzügige Garage mit 3 Toren
• Offener Kamin
• Video Sprechanlage mit Online Steuerung
• Pool Steuerbar über mobile Endgeräte
• Vernetzte Rauchmelder mit Alarm auf Smartphone

Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Ramstein-Miesenbach.
Die Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach mit circa 8.000 Einwohnern liegt 15km westlich von
Kaiserslautern im Landkreis Kaiserslautern und bietet alles, was das Leben lebenswert macht.
Ramstein-Miesenbach ist mit der Bahnlinie Kusel-Landstuhl durch die Haltestellen Ramstein sowie
Miesenbach optimal mit Kaiserslautern verbunden. Die Stadt ist zudem an das Autobahnnetz mit
den Anschlussstellen Ramstein-Miesenbach (A6) und Hütschenhausen (A62), geschlossen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Schule und Kindergarten sind in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar. Ramstein-Miesenbach verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und
Kulturangebot. Insbesondere Freibad, Hallenbad, Kino, Tennisanlagen und Golfplatz sind
hervorzuheben.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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