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Repräsentative Villa am Waldrand in Traumlage
69517 Gorxheimertal (Gorxheim) – HessenDie attraktive und gepflegte, zweistöckige Villa zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie bietet nicht nur neun schöne Zimmer, sondern mit einer Schwimmhalle, Sauna, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness. Das Raumklima ist sehr angenehm, dazu trägt das vorwiegend eingesetzte Ziegelmauerwerk und die neutralisierende Wirkung der Hanglage v.a. im Souterrain bei. Gerade in heißen Sommern ist es angenehm kühl und zusammen mit der Sauerstoff-reichen Waldluft ein lebensfroher, erholsamer und gesunder Ort zum Wohnen und Arbeiten. 2 Balkone und Terassenflächen vor dem Haupteingang und vor allem nach Südwesten bieten genügend Platz für Freizeit, teilweise uneinsehbar und bis zum letzten Sonnenstrahl. Das Haus wurde 1970 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Nachrüstung für Solaranlage ist durch die ausgedehnten Dachflächen begünstigt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit Aufbauoption. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 995.000 Euro.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.
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Objekt-Nr
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OM-321100
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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995.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.595 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.066.595 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig aus extrem harten afrikanische Edelholzparkett und bestens erhalten (durch Teppiche geschützt). Die großzügige Diele über 2 Niveaus besteht zum Großteil aus weißem Marmor.
Alle Türen, Rahmen von Durchgängen, Decken-, Wand- und Heizkörperverkleidungen sowie Einbauschrank sind Nußbaum-Holz furniert.
2 Wintergärten bieten angenehmes Wohnklima auch bei durchwachsenem Wetter. Es gibt 2 große und mehrere kleine hochwertige Einbauschränke. Die 30 qm große Schwimmhalle ist intakt jedoch derzeit unbenutzt. Eine alternative Nutzung (Studio etc.) ist möglich.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.
Lage
Das Objekt befindet sich in Gorxheimertal, ist freistehend auf einer Anhöhe mit traumhafter Rundumsicht auf Gorxheimertal und Wald sowie Fernsicht bis zur Pfälzer Weinstrasse. Der nächste Supermarkt ist 10 min. zu Fuß, Weinheim mit ICE Bahnhof und Autobahnkreuz Weinheim 10 Autominuten entfernt, Mannheim und Heidelberg in 30 min., selbst der Frankfurter Flughafen ist in 1h erreichbar.
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Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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220,00 kWh/(m²a)
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Erggeschoss
Flurkarte Luftbild
Sonstiges
Besonders geeignet für naturverbundene Familien mit Kindern, für die Wald und Wiese der perfekte Abenteuerspielplatz ist.
Eine weitere Besonderheit ist die abgetrennte Souterrainwohnung, die sich als Einliegerwohnung oder Büro sehr gut eignet.
Die großen Dachflächen haben ideale Wickelung und Ausrichtung zur maximalen Solarausbeute.
Die sehr große Doppelgarage ist sehr stabil, bietet viel zusätzlichen Stauraum und könnte aufgrund der Statik und der einzigartigen Südwest-Ausrichtung mit einem Rooftop-Infinity-Swimmingpool erweitert werden.
Durch den hohen Sauerstoffgehalt bei 360 Grad umgebenden Wald und Wiesen besonders gut geeignet für Menschen mit Atemwegsproblemen - oder einfach Frischluftgenießer. Wenn auch nahe an der milden Rheinebene, ist bereits im Gorxheimertal das Klima etwas rauer und frischer.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.
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Angebot von: Dirk Gölz
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