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Neue Kernsanierte Wohnung+Obergriesheim+Erstbezug+Provisionsfrei+Smart Home+Fingerprint+TOP+
74831 Obergriesheim – Baden-WürttembergEinmalige Gelegenheit: Zwei kernsanierte Wohnungen ohne Maklergebühren und ohne Hausgeld!
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem kernsanierten Zweifamilienhaus in Obergriesheim, einem Ortsteil von Gundelsheim. Da der Verkauf direkt erfolgt, fallen keine Maklerprovisionen an.
Kurzbeschreibung des Objekts:
Wohnung 1: Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) – Fertigstellung 2025
Wohnung 2: Obergeschoss (ca. 75 m²) + Dachgeschoss (ca. 65 m², zusammen ca. 140 m²) – Fertigstellung Ende 2025
Preis:
Erdgeschosswohnung: 299.000 €
Obergeschoss + Dachgeschoss: 449.000 €
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Bereits modernisierte Elemente:
Neues Dach
Neues Mauerwerk
Neue 3-fach verglaste Fenster (Anthrazit) mit elektrischen Rollläden/Motor
Neue Wände und Geschossbalken
Neuer Boden
Neuer Innenputz
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neue WC-Spülkasten
Neuer Hauptverteilerkasten im Keller
Neue Zwischenzähler in den Etagen
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Geplante Fertigstellungen 2025:
Neue Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerprint-System
Neue Tür-Klingelanlage mit Kamera und Freisprechfunktion
Neue Briefkastenanlage
Neue Smarte Beleuchtung und Rollläden
Neues Tablet mit Android System im Eingang womit die Wohnung komplett gesteuert wird (Sprach- sowie Touch Steuerung von Rollläden, Fußbodenheizung sowie Beleuchtungen)
Neue Stromleitungen
Neue Fußbodenheizung
Neues Treppenhaus, Estrich und Bodenbeläge
Neue Wärmepumpe
Neue Komplettsanierte Außenfassade in Weiß
Neues WC mit Dusche
Neue Zimmertüren
Neue Einbauküche mit Insel, Hochglanz/Grifflos (Aufpreis)
Neue Photovoltaikanlage mit Speicher (ist in Planung)
= Volles Paket!
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Details zur Erdgeschosswohnung:
Größe: ca. 75 m²
Direkter Zugang von der Wohnung aus zur Garage, die ebenfalls mit einem neuen Rolltor inklusive Fernbedienung sowie Wallbox für das Elektroauto ausgestattet wird.
Details zur OG/DG-Wohnung:
Größe: ca. 140 m² (OG 75 m², DG 65 m²)
1 Kellergeschoss: Heizraum
2 Kellergeschoss: Gewölbekeller
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Hinweise:
Keine Gewährleistung oder Haftung für Tippfehler
Kein verbindliches Angebot
Die Wohnungen können nach Bewerbung und Vertragsabschluss erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-321103
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gestaltung nach Wunsch:
Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, verschiedene Details individuell auszuwählen:
Fassadenfarbe
Raumaufteilung (1 oder 2 Schlafzimmer)
Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen, Glanz/Matt)
Fensterbankfarbe, Scheibenputz und Beleuchtungen
Qualitätsversprechen:
Es werden ausschließlich Markenprodukte verwendet, darunter Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit, Tece und Jung. Keine No-Name-Produkte!
Lage
Lage:
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Selbstbedienungsmarkt „Tante M“ (7 Tage/Woche), Bauernhof, Kirche, Kindergarten, Eintrachthalle, Spielplatz
Staatliche Obstversuchsgut (3 km entfernt)
Edeka Gundelsheim 3,7 km
Kreissparkasse Gundelsheim 4,3 km
Lidl Gundelsheim 4,6 km
Lidl Verwaltungsgebäude in Bad Wimpfen 7,7 km
Audi AG 8,5 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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77,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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