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Reihenmittelhaus nach Sanierung

63303 Dreieich (Sprendlingen) – Hessen
499.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus am Stadtrand von Dreieich Sprendlingen bietet alles für die Familie. Mit 5 Zimmern haben Eltern und Kinder genügend Platz. Zudem ist noch ein Zimmer mit Abstellräumen als Homeoffice geeignet. Das Haus bietet ein Wohnzimmer mit Terrassenausgang und großem Garten, sowie Küche und Gäste WC im EG Im OG bietet das Haus 3 Zimmer mit Balkon am Elternschlafzimmer und Bad für die Familie. Im Dachgeschoss ist ein ruhiges Arbeitszimmer mit zwei weiteren Abstellräumen für Akten, Drucker etc. Im Keller stehen drei weitere Räume für Lager, Waschmaschine und als Hobbyraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-321133
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist frisch saniert worden. Zu den Maßnahmen gehören, neue dreifach verglaste Fenster, neue Böden, neue Türen, Wände neu glatt verputzt, neue Bäder, neue Elektrik und neue Heizkörper mit neuen Leitungen. Die moderne Ausstattung bietet alles, was ein moderner Haushalt benötigt. Sorgsam ausgewählte Materialien und Farben bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Lage

Das Haus liegt in Dreieich Sprendlingen in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist einige Meter Fußweg entfernt, sodass Sie auch keinen Straßenlärm hören. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn nach Frankfurt. Die Lage ist ideal Familien mit Pendlerfahrern zur Arbeit in Frankfurt, Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden. Die Nähe zum Flughafen ist ebenfalls ideal ohne dass Sie den Fluglärm mitbekommen. Innerhalb von wenigen Gehminuten sind die im Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Dreieich bietet für Familien Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen an. Die Innenstadt ist lebendig und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie an. Dreieich ist eine hervorragende Satellitenstadt zu Frankfurt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Haus ist noch in Sanierung und wird in Kürze fertig gestellt. Besichtigungen sind zeitnah möglich.

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