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Freundliche 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Rothenburg ob der Tauber

Bei der Bleiche 18, 91541 Rothenburg ob der Tauber (Sankt Leonhard) – Bayern
148.000 €
2,5
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1992 auf der dritten Etage.
Die Immobilie wurde erst vor einem Monat komplett modernisiert und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, bestehend aus einem geräumigen Wohn,- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Büro und einem Badezimmer.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und bieten einen schönen Ausblick.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Gebäude suchen.

Wer hier wohnt, kann sich über eine harmonische Wohnumgebung freuen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

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Objekt-Nr
OM-321138
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.632 €
Gesamtkosten
ca. 155.631 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
143 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 148.000 €
Grunderwerbsteuer 5.180 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,10%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
58 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Designboden

Lage

Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Rothenburg ob der Tauber, einem malerischen Städtchen in Bayern.

Der Stadtteil zeichnet sich durch historische Gebäude, enge Gassen und eine gemütliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Rothenburg'schen Stadtmauern und Türme sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten einen beeindruckenden Blick über die mittelalterliche Altstadt.
Rothenburg ob der Tauber ist bekannt für sein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild und gehört zu den beliebtesten Reisezielen in Deutschland.
Die Stadt beherbergt zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Rathaus, die St.-Jakobs-Kirche und das Kriminalmuseum.

In den Sommermonaten lockt der Rothenburger Reiterlesmarkt Besucher aus aller Welt an und verbreitet vorweihnachtliche Stimmung.
Die Region um Rothenburg ob der Tauber ist geprägt von idyllischen Landschaften, charmanten Dörfern und historischen Städten.

Die Nähe zur Romantischen Straße und der Weinregion Franken machen sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungen. Wandern, Radfahren und Weinproben sind nur einige der Aktivitäten, die in der Umgebung angeboten werden und die die Region zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber machen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt und der Bahnhof ist in 6 Minuten erreicht.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
Mobilität
100m
Sport
550m
Einkaufen
500m
Restaurants
800m
Kultur
1.3km
Nachtleben
1.3km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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