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Saniert & modernisiert - Dachterrasse, direkter Innblick und Top-Lage

94036 Passau – Bayern
299.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Passau.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Terrassenwohnanlage im Fuchsbauerweg in Passau.
Durch die Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, zentraler Diele, Tageslicht-Bad, Küche und einer großen Sonnenterrasse (Blick ins Inntal und nach Oberösterreich) ist sie für alle Wohnszenarien geeignet:
*Studenten-WG (3 separat begehbare Zimmer)
*Pärchen (geräumiges Homeoffice)
*Familie mit Kind (schönes Kinderzimmer)
*Altersruhesitz (perfekte Lage mit hohem Freizeitwert)

Alles auf einen Blick:

Haus:
*Gepflegte Wohnanlage (BJ 1982), die fortlaufend in Stand gehalten und von vielen Eigentümern selbst bewohnt wird
*Gasheizung 2011 erneuert
*Anstrich/Erneuerung aller Holzelemente für 2025 geplant (aus Instandhaltungsrücklagen)
*Aufzug, Fahrradkeller, zusätzlicher Waschraum vorhanden
*Keine Sonderumlagen geplant

3-Zimmer-Wohnung:
*82qm aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.
*3.OG (man blickt über alle Dächer hinweg)
*24qm große, überdachte, mit elektrischer Markise ausgestattete Dachterrasse inkl. direktem Innblick
*Komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Unterputzspülkasten, neuer Toilette, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiß-matten Wandfliesen und schwarzen Armaturen
*Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Bosch-Boiler
*Alle Wände inkl. Gewebe und Eckprofilen mehrschichtig verputzt und geschliffen
*Alle Wände mit hochwertiger Farbe in weiß gestrichen
*Alle Steckdosen und Schalter erneuert
*In allen Zimmern hochwertiger Klickvinyl inkl. Trittschalldämmung (NK 23/ 31) in Eichenoptik
*Neue Echtholz Sockelleisten in weiß
*Fensterbretter in Eichenoptik wie Fußboden
*Alle Heizkörperventile, -Anschlüsse und -Thermostate erneuert
*2-Fach verglaste Holzfenster aufbereitet und mit neuen Fenstergriffen ausgestattet
*Neue Zimmertüren inkl. schwarzer Drückergarnitur
*Alle Unterputzrollläden auf elektrische Rollläden umgerüstet
*Neue Einbauküche inkl. Marken Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ofen und Herd
*Küche mit zusätzlicher Lüftung und Abzug nach draußen ausgestattet
*Wasser und Abwasseranschlüsse in Küche erneuert
*Kabel und DSL-Anschluss
*Gegensprechanlage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321176
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 313.856 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 10.465 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.114€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
95 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten ist eine individuell geplante Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd + Ofen, Dunstabzug).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Fuchsbauerweg, 94036 Passau.
Direkte Nähe zu Klinikum (500m), Uni (700m), Stadtzentrum (1500m).
Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Gymnasium, Kindergarten, Bäcker… finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür und das nur wenige Meter entfernte Innufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder einer Laufrunde ein.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
146,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zusätzlich im Kaufpreis enthalten ist ein Duplexgaragenstellplatz (große Wartung im September 2024 durchgeführt) und ein Kellerabteil, das sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.

Kaufpreis inkl. Duplex-Garagenstellplatz, Kellerabteil und Einbauküche: 299.000,-

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.
Sie sparen über 10.000,- EUR Maklerprovision.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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