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4-Zimmerwohnung Freiburg/Kappel ohne Maklergebühr
Moosmattenstrasse 1A, 79117 Freiburg (Kappel) – Baden-WürttembergGut gepflegte Vierzimmerwohnung mit schönem Garten , der nicht von aussen einsehbar ist , die Moosmattstraße ist eine sehr ruhige Straße, keine Durchfahrtstraße, incl. Einbauküche, Vorräte Raum, Gästetoilette, Fußbodenheizung in Bad und Küche, großzügige Terrasse nach Süden
50 % davon überdacht,Tiefgaragenplatz, großer Keller, Trockenraum, großer Fahrrad Abstellraum, Waschmaschinenraum.
Alle Wohnungen im Haus haben einen separaten Eingang, kein Treppenhaus, sondern eine außen liegende Treppe.
Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie, die es so auf dem Immo Markt in FR im Moment keine 2 mal gibt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-321177
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.430 €
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Gesamtkosten
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ca. 664.430 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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99 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet mit teilweise Fußbodenheizung, alles ebenerdig, sehr geringe Nebenkosten, sehr geringe Grundsteuer, ca. 100 € im Quartal, es gibt keine anstehenden Renovierungsarbeiten, die Heizung ist laut Energieberater noch lange nutzbar, das Dach ist in Ordnung. Die Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft liegen bei circa 100.000 €.
Alle Mitbewohner sind sehr ruhig.
Die Fotos anbei sind in einem möblierten und teilweise unmöblierten Zustand gemacht. Die Wohnung ist im Moment besenrein , aber in einem noch nicht renovierten Zustand, dies kann man mit dem Käufer vereinbaren
Lage
Kappel gehört zur Stadt Freiburg, liegt im VAG Bereich mit Haltestelle vor der Türe, dieser Ortsteil ist oft Nebel frei , da 100 m über der Innenstadt. Alles in maximal 300 m Lauf Distanz, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Spielplatz, Tante Emma laden. Und natürlich der Wald, in Sicht und Laufweite.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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59,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wir wünschen uns gerne eine Familie mit Kindern, die hier so wie wir auch, ihre Kinder außerhalb der Innenstadt groß ziehen können. Die weiterführenden Schulen in Kirchzarten sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, es ist ein Traum hier zu leben. In Freiburg ist man mit der VAG in 20 Minuten und mit dem Fahrrad in 15, wunderbar an der Dreisam entlang.
Wir bitten darum, keine Spaß Besichtigungen in die Wohnung zu unternehmen, eine Kaufabsicht mit Vermögen oder Kreditzusage ihrerseits bei ehrlichem Interesse wäre schön.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Steffen Richter
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