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Sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Salbeiweg 56, 22337 Hamburg (Ohlsdorf)
369.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das Teil einer Anlage mit 5 Häusern mit insgesamt 32 Wohnungen ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321190
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.412 €
Gesamtkosten
ca. 394.412 €
Hausgeld mtl.
282 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 20.295 € (5,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die nach einer umfassenden Sanierung bereitsteht.

- Wohnräume: Die Wohnung verfügt über einen neuen, pflegeleichten Vinylboden, der in allen Räumen verlegt wurde und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die frisch durchgeführten Malerarbeiten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

- Küche: Die neue Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Sie ist funktional und ideal für alle, die gerne Zeit in der Küche verbringen.

- Badezimmer: Das neue Bad ist stilvoll und funktional eingerichtet.

- Terrasse und Garten: Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen. Der dazugehörige Garten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Der Salbeiweg liegt im charmanten Stadtteil Ohlsdorf, der im Norden Hamburgs angesiedelt ist. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Ohlsdorf ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Lage des Salbeiwegs profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ohlsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch verschiedene Buslinien sind in der Nähe und bieten zusätzliche Mobilität.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Für Familien gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung bieten.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
300m
Medizin
400m
Einkaufen
300m
Mobilität
250m
Restaurants
400m
Kultur
650m
Nachtleben
750m

Energie

Endenergieverbrauch
119,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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