Großes Einfamilienhaus in Kleinwiehe zu verkaufen, Eigene PV Anlage,~1500 m2 Grundstück

Technik:
– Glasfaser liegt im Haus
– Elektrik im EG aus ca. 1990 und im DG aus 2010, 3-adrig mit einem FI-Schutzschalter
– PV-Anlage aus 2010 der Marke Aleo-Solar, 69 Module
– Warmwasservorratsbehälter mit einem Volumen zwischen 400– 450 Liter
– Waschmaschinenanschluss im HWR
– Duschbad links im EG mit Fußbodenheizung
– Deckenspots im Duschbad (EG links)– Wallbox in der kleinen Garage
– Alle Heizungen sowie Rohre wurden 2011 erneuert
Küche:
– Helle Einbauküche aus ca. dem Jahr 2000 mit einer Kochinsel
– Cerankochfeld und Herd von Siemens
- Geschirrspülmaschine von Siemens
– Kühlgefrierkombi
– Abzugshaube
– Speisekammer
Bäder:
– EG links: Vollbad mit bodentiefer Dusche und Lüftungsanlage
– EG rechts: Duschbad mit Fussbodenheizung

Zimmer:
–­ Wohnbereich: Holzdielen, Kamin, Zugang zur Südwestterrasse
– Essbereich: Holzdielen, Kamin
– Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1: heller Laminatboden, Zugang zu einem Ankleidezimmer– Ankleidezimmer: Teppichboden
– Schlafzimmer: Teppichboden, Zugang zur Südwestterrasse
– Durchgangszimmer: heller Laminatboden, Holztreppenaufgang ins DG

Dachgeschoss:
Duschbad:
– DG: Duschbad aus 2010 mit einer Duschtasse, helle und zeitlose Wandfliesen, anthrazit Bodenfliesen

Zimmer:
– 3Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit einem hellen Laminatboden
– Im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3 befindet sich der Zugang zum Heisswasserkessel.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses (=Stauraum)

Garten / Außenanlage:
– Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– Terrasse mit Nord Ausrichtung– Pflegeleichter Garten
– Kleiner Innenhof
– Kleingarage mit Schuppen (Ein Schuppen, der altersbedingt abgerissen werden sollte-
Angebot liegt vor)
– Wohnmobilcarport

Laufende Kosten:
– Biogas: 2.601,11 € p.a. (216,76€ p.m.)
– Strom: 2.589,18 € p.a. (215,77 € p.m.)
– Wasser: 321,59 € p.a. (26,80 € p.m.)
– Abfallgebühr: 214,56 € p.a. (17,88 € p.m.)
– Grundsteuerbescheid: 119,21 € p.a. (9,93 € p.m.)– Wohngebäudeversicherung: 243,07 € p.a. (20,26 € p.m.)
– Elektronikversicherung für die PV-Anlage: 114,00 € p.a. (9,50 € p.m.)
Insgesamt belaufen sich die monatlichen Verbrauchs- und Nebenkosten auf ca. 520,00 €
Diese werden um 220,00- 250,00 Euro monatlich durch die Einspeisevergütung der PV-Anlage in Abhängigkeit vom Eigenverbrauch reduziert, so dass Sie eigentlich mit ca. 300,00 Euro Nebenkosten für diese gewaltige qm-Zahl auskommen sollten.
Die Wallbox/das elektrische Autofahren wird ebenfalls durch die PV-Anlagegespeist und ist ansonsten auch schon in den Stromkosten und Nebenkosten enthalten!
Für das Erdgeschoss liegen, möglicherwiese aufgrund des Alters, keine Grundrisse und Bauunterlagen vor. Aus der Baugenehmigung des Dachgeschosses kann man die wohnliche Nutzung des Erdgeschosses aus dem Schnitt ableiten.
Aufgrund des Baujahres 1857 haben wir einen altersbedingten Zustand des Gesamtobjektes.
Die Kamine dürfen nach 2024 nicht mehr betrieben werden. (Ausnahme : Küche als Kochquelle) Daneben gibt es noch eine abgängige Kleingarage mit Schuppen.
Das Objekt grenzt direkt an einen aktiven Bauernhof mit einer Biogasanlage für die Nahwärmeversorgung des Ortsteils.