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*PROVISIONSFREI* Gepflegter Bungalow, freistehend mit großem Garten und Doppelgarage

53937 Schleiden (Dreiborn) – Nordrhein-Westfalen
250.000 €
4
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohnen auf einer Ebene – Ihr Bungalow in ruhiger Lage in einer Seitenstraße!
Dieser großzügig geschnittene Bungalow ist in Massivbauweise errichtet, bis auf die hintere Hausseite verklinkert und voll unterkellert.
Die großen Holzfenster (Doppelverglasung) lassen viel Licht in die Räume.
Die Zentral-Ölheizung wurde 2001 erneuert und der Heizöllagertank (Größe 9000 Liter) ist in 2008 grundsaniert worden.

Neben dem Eingang liegt die Doppelgarage mit einseitig elektrischem Schwingtor. Dazu gibt es zahlreiche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt, die am weitläufigen Vorgarten entlangführt.

Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für ein persönliches Gartenparadies. Ob Blumen- oder Gemüsegarten oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1600 Quadratmetern ist alles möglich.
Der rechte seitliche Gartenbereich und der hintere Gartenbereich sind durch eine Thujahecke uneinsehbar und bieten absolute Privatsphäre.

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Objekt-Nr
OM-321210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.025 €
Gesamtkosten
ca. 270.024 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
266 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den Fluren ist Marmorboden verlegt. Echtholzparkett befindet sich im Wohnzimmer, im Esszimmer und in den Schlafzimmern.
Im Wohnzimmer bietet ein offener Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Von dort haben Sie den direkten Zugang zum seitlichen Gartenbereich.
Das großes Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer leicht begehbaren Dusche. Direkt daneben gibt es ein separates -Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.
Praktisch ist auch der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf dem Speicher steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Auf der hinteren Seite des Hauses befindet sich der gemütliche Wintergarten mit offenem Kamin: Perfekt für entspannte Stunden unabhängig von der Jahreszeit.

Der geräumige Keller umfasst zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können, einen Vorratsraum, einen großen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

Dieser Bungalow vereint Stil und viel Platz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per eMail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in Schleiden-Dreiborn, unmittelbar am Rand des Nationalparks Eifel mit vielen Wander-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ortsteile Gemünd und Schleiden mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Fußläufig entfernt erreichen Sie eine Bäckerei/Café. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in Dreiborn vorhanden.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
250,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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